伍勇讲生意-怎么样才能买到合适的生意

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伍勇讲生意-怎么样才能买到合适的生意 ?

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********************************************************************************************************上一期我们讲到为什么要买生意,这一期我们就开始讲如何买到你自己合适的生意。我在这里强调的是合适的生意,而不是一定是赚钱的生意,因为每一位买家的出发点可能不一样。有些是想买赚钱的生意,可以延续目前生意的赚钱能力。但也有一些买家,他就想买别人不赚钱甚至亏本的生意,因为这样的生意通常价钱会比较低,而买家就想捡个便宜,然后通过对生意做改造,重新把生意做起来。这样不单是投资少,利润大,将来出售的时候还可以赚取资本增值,目前新西兰还没有资本增值税,这样的利润不需要交税,是真金白银的到手,我认识一些朋友就专于此道。
大部分中餐馆买家也是如此,因为这些买家都有经验,或者有自己的经营团队,知道自己想做什么菜。这些买家也知道,自己重新开始建一个餐馆不容易,不但耗时间,花费也不少。所以他们更喜欢便宜去买一个现成的,然后再花些钱去装修,做成自己喜欢的样子子,这样不单省时间,钱可能花的比新建造一家餐馆更便宜。
对于这些朋友们,我个人的建议是:1)目的性明确,作为买家,你要知道自己想要什么,比如你想做中餐馆的,对厨房的要求要明确,能不能改造成你想要的,有没有管道煤气,需不需要卸货通道,要不要大冷房等等。你要做咖啡店的,附近的人流怎么样,你的客人从哪里来,厨房的设备达不达到你的要求,你将来要做什么样的菜单,确实不适合,不要进场,不要因为做生意而做生意,一定要做赚钱的生意。2)预算明确,因为你是想赚资本增值,所以买店前要把预算做好。虽然没有人能够保证一定会达到什么样的效果,但如果没有预算就盲目进场,那失败的几率肯定会大。怎么样才能做到好的预算,我这里给大家举个例子。比如你看中一家咖啡店,他现在卖8万,营业额才3千。而你预测将来可以做到7千。你就按如果是7000 周营业额的咖啡店,如果租金合理10%左右,目前市场价可能是$175,000-$200,000 之间,你就按$175,000, 的保守价格,你的资本增值就是$95,000,所以你的这次除了买店的8万以外,再装修,改造的花费不能超过9万,越少投入,你将来可能赚的就越多。如果你投入太多,那还不如去买一个现成的,周营业额7千的。像中餐馆的投资预算会有不同的算法,具体的我们可以探讨。因为版面有限,我们下周再讨论如何买到合适的赚钱的生意。
今天我给大家介绍一家咖啡店,位于北岸工商业区,厨房设备非常好,厅堂也很舒服,但生意却不理想。我好几年前曾经卖过,那时候的周营业额还有9千呢!这个店现在周租金$1,366 含GST,目前周营业额才$4,000。东主因为个人原因,只能亏了也要卖,如果你是有经验,善于经营咖啡店,又或者你想捡个便宜的可以做餐馆的咖啡店,这可是个大大的好机会!开价$65,000+货,老板说了,价钱好商量!
下周见。
*伍勇 Yong Wu*——————————
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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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