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第一：真实的了解卖家在这么短时间想要出售生意的真正目的，这个任务其实也是我们中介的责任。一个好的中介往往在与卖家的接触和交流中可以了解到他的目的。家庭原因往往是最主要的，家人突然间的重病, 夫妻之前的矛盾，或是预想不到的经济压力导致老板不得不在短时间通过出售现有的生意来缓解压力。
第二：买家可以通过实地的考察，人流的分析，或是问问在周边做生意的朋友，是否这个地区在短期的未来中新的开发或是办公楼的搬迁。这个情况可以去市政府询问，因为如果有重大的拆迁计划，当地的local board或是city council会公布具体的计划和时间。如果真的有此类的计划，那买家就要仔细考虑这个生意的稳定性和风险，是否值得冒险。
第三：卖店获利，也就是我们所说的炒生意，这种情况经常发生在一些非常有经验的卖家上，短时间内通过对生意系统化的管理和改变来大大提升营业额和利润，这类生意也有一定的可卖性，因为如果买家延续相同的运作方式和理念，利润率也不会差。
市面上很多买家在寻找经营多年的生意，盲目的认为只有时间经营长的才是好生意，这种观点是比较偏面的，Case by case 还是要对生意有个全面的了解和观察才能了解到真实面，毕竟大家可以问问身边的朋友们，他们的生意经营了几年呢？
今天我给大家介绍的的一个生意适合寻找经营时间久的朋友们，这是一个咖啡店外加礼品店的生意，在距离奥克兰50分钟的小镇上，洋人老板经营了20年，首次出售，账面税前利润近28万，同时有2个独立Title的物业出售，生意加物业自己是房东，这不正是大家理想的投资组合吗，150万左右的买家欢迎来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！
