伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须

不像不动产的交易，只要买卖双方接受，同意了就OK，律师只是执行合同，完成这个转让的手续就可以了，银行也因为有利益关系，也会尽力促成这个买卖。而生意买卖就不一样了，房东大部分的时候是义务责任，有时候甚至是迫不得已去执行而已。

虽然租约合同都有房东必须配合这个买卖，不能无理取闹，不能无理的拒绝这个交易的进行，但在实际操作中很多房东就会利用这个交易点来增加一些条件来换取房东更多的保障，比如原来没有租金押金的会要求新买家提供三个月半年甚至一年的房租的押金，还有的就是利用这个时候来要求增加房租。

总之现在面对房东同意真的不像以前那么顺利了，这可能与当今社会发展和经济发展导致了一些负面情况发生，某些房东与租客关系不象以前那样友善，有些商家因为生意不佳，经营不下去了就跑路，房东追讨成本太大，也有些房东对租客刁难，不顾实际生意情况，不断加租让租客产生去意。总之，现在的房东租客关系肯定没有前几年的时候好，因为那时候房东同意绝大部分都是没问题的！社会就是这样，环境变了，我们只能跟着变。

如何更加适应当今的形势呢？我有几个建议：第一，如果你是新租商店，你在谈租约的时候一定要为将来你准备出售生意做好规划，比如租金增加或者调整最好能够设一个限度，这样即使房东增加也是可以预见的，买家也容易接受，而不是我以前提过的，突然涨了50%。第二，平常加强和房东联系，特别是一些管理公司，关系好不好很重要，因为他/她只是工作而已，大家关系好，他/她也不想吃力不讨好。我以前就碰过一位洋人管理人员，请他吃顿午餐就搞定。第三，不要等租约到期或者卖生意的时候才想到延期，要未雨绸缪，让自己的租约保持一个相对长的时间，比如8-10 或者以上，当然了，像一些大Mall 每次只有5-6 年约，就只能听他们的，但这些Mall一般都会再给你新约，有些可能需要你装修一下而已。

因为在生意买卖过程中，转让租约比重新签约或者要求延期容易得多，房东拒绝你的理由也不多。房东同意主要取决于买家的经验和财务状况，一般理解，你做过同样的生意或者工作，有房子物业一般都可以。当然了，在实际中，具体情况还得具体方法解决，如何更好的提供买家的资料也是一个非常重要的环节。

最近奥克兰的交通，房价确实让人感觉不舒服。辛辛苦苦工作，做点生意，钱赚得不多，费用却不少，还不如到乡下去，赚几年钱，也容易存钱。现在机会来了，今天我给大家介绍一个位于奥克兰以外小镇的生意，这是一家Dairy 店，上居下铺，周租$555 含GST，地税和物业保险，现周营业额$25，000，毛利率22-23%, 夫妇俩经营年利润18万左右，经营简单，不但利润比奥克兰好，治安也比奥克兰好，社区人际关系也好，安居乐业的大好机会，只售$385，000+货！

伍勇： 021678980；