伍勇讲生意—经商难为“意气用事”

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伍勇讲生意—经商难为“意气用事”

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********************************************************************************************************最近见到一对小夫妻他们买了一个生意,当初因为喜欢,就买了。但接店以后,可能因为对于经营这个生意不是很熟悉,刚接店的时候,就因为员工的问题曾经发生过一些不愉快。回来生意越做越不好,营业额也不断下降。两月前给我打电话说要卖生意,签了代理以后,我们一直在找买家,但就在几周前说要降价,但不到两周他们又说不卖了。22当初他们也没有说原因,我也没有细问。直到几天前我们有位买家要出价,我才知道,原来他们已经回复房东不继续续约。就是因为房东说要加他们的房租。在我的追问下,我才知道故事是这样的:他们的现租约今年6月到期,房东问他们还要不要续约,因为他们还有3个2年的续约权利,如果他们要续约的话,房东要求加租将近一倍,他们觉得房东太离谱,一赌气就说不续约。这就是为什么告诉我生意不卖了的原因。1-thumb我问他们在做决定之前,有没有问过律师,他们说有,我也不知道律师和他们怎么说,但据我了解;第一,在合同期内,房东要加租必须按照租约条款,我知道他们的租约是奥克兰法律公会的标准租约,也就是说租金调整是按照市场估计。通常的情况房东和租客都可以找一位政府注册的估价师来评估目前的租金情况,如果不同,由双方估价师商量个结果,然后双方就可以按照这个结果来调整新的租金。不可能是由单方决定。虽然刚才提到租金可能涨一倍,其实还是可以接受,因为他们目前的租金确实太低了,就连新买家都愿意接受房东将要涨的租金!equipment_lease就因为这样的意气用事,不单生意没有办法卖,租客还要面对拆设备,还原房子的状况。不知大家知道不知道,在租约里面都会有这样一条款,说如果租约终止,你必须有把店铺还原,回复到租前的样子,如果是空店,就得回复空店,如果原来是有装修的就回复当初的样子。最近我有个客人也是因为没有续约,想卖生意不能卖,走的时候还要付房东拆设备费用。wechat-image_20170412110131其实,有些生意你做不了,不代表别人做不了,绝大部分是能卖掉的。但你没有租约了,就没有继续的权利,房东就可以“为所欲为”,除非你碰到了哪些愿意商量给你机会的“好房东”。
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今天我给大家介绍一棵“摇钱树”。这是一家经营十多年的生意,从事商品的进口和批发,可以说是同行业的龙头企业。目前仓库3000多平方米,十几个员工,生意持续发展,去年营业收入460多万,报表年纯利润超过43万,东主家庭原因,忍痛割爱,千载难逢的投资机会,售$980,000+存货(约98万)。
下周见。

伍勇: 021678980;

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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20170412

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