伍勇讲生意—房东同意之延长租约

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伍勇讲生意—房东同意之延长租约

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前两天有一个生意是关于租约续期的问题,客人要求延多8年,他提出来的是4+4,这种要求本来是非常合理,但他的房东回复却让他有点不知如何处理,他的房东同意租约总共给他10年,并且是一个term,怎么办呢?从租约期来说,10 年非常好,唯一的就是他的租约担保责任也是10年,一旦将来经营中发生什么事情,他都要履行10年租约的责任,简单看起来,风险很大,但具体到这个是什么生意的时候,结果可能就不一样。

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让我们一起来看看: 如果这是一家零售店,前期投资不多,比如服装店,家居店,甚至理发店等,接店者的风险就会很大,因为这些店,本来转让就不容易,一旦生意不好,下家起死回生的机会也不多。

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但如果这是一家咖啡店,位于主街,并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大,申请牌照,特别是厨房设备的投资比较大,一旦经营了,很少有不干的!上家经营不好,换个老板可能就变成生意兴隆!

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在我工作中,很少看到餐馆人去楼空的!做不下去了,就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说,租约长就可以保证你有在这继续经营的权利,10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中,现在签新租约,很多房东都要求一下签6,8,10年的租约,很多年以前,我们做店都已经是一签就8年了,没关系,只要你觉得这个地方生意有得做,权衡利弊,该上就上,何况你已经知道这个地方的历史,现状!当然了,作为买家,你也可以利用这个机会,从房东那里,或者卖家那里讨点好处,具体的案例还要具体分析。

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生意买卖离不开房东同意,买家要求延长租约也非常普遍。怎么问,确实还是有些技巧。但有一点,短租约的风险肯定比长租约大,特别是餐饮业。我有位卖家朋友,买了个店,经过他的努力,把店的生意翻了倍,但因为买生意的时候没有延长租约,只有一年多的租约,喜欢他生意的人不少,就是不敢买,除非他能把租约延长。

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我最近见了位老朋友,他夫妇俩5年前买了家餐馆,位于华人餐饮集中地,上居下铺,楼上三房,楼下40坐位,主要经营广东小炒,每周租金才$803, 租约目前还有7年,现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工,因为费用低,还有钱赚,最近想休息下,回国看看,机会让给你,只售$138,000+货,这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜,也可以改做别的品种。地理位置好,做什么都容易!

伍勇: 021678980

伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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下周见!

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