伍勇讲生意—房东同意之延长租约

伍勇讲生意—房东同意之延长租约

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前两天有一个生意是关于租约续期的问题，客人要求延多8年，他提出来的是4+4，这种要求本来是非常合理，但他的房东回复却让他有点不知如何处理，他的房东同意租约总共给他10年，并且是一个term，怎么办呢？从租约期来说，10 年非常好，唯一的就是他的租约担保责任也是10年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行10年租约的责任，简单看起来，风险很大，但具体到这个是什么生意的时候，结果可能就不一样。

让我们一起来看看: 如果这是一家零售店，前期投资不多，比如服装店，家居店，甚至理发店等，接店者的风险就会很大，因为这些店，本来转让就不容易，一旦生意不好，下家起死回生的机会也不多。

但如果这是一家咖啡店，位于主街，并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大，申请牌照，特别是厨房设备的投资比较大，一旦经营了，很少有不干的！上家经营不好，换个老板可能就变成生意兴隆！

在我工作中，很少看到餐馆人去楼空的！做不下去了，就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说，租约长就可以保证你有在这继续经营的权利，10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中，现在签新租约，很多房东都要求一下签6，8，10年的租约，很多年以前，我们做店都已经是一签就8年了，没关系，只要你觉得这个地方生意有得做，权衡利弊，该上就上，何况你已经知道这个地方的历史，现状！当然了，作为买家，你也可以利用这个机会，从房东那里，或者卖家那里讨点好处，具体的案例还要具体分析。

生意买卖离不开房东同意，买家要求延长租约也非常普遍。怎么问，确实还是有些技巧。但有一点，短租约的风险肯定比长租约大，特别是餐饮业。我有位卖家朋友，买了个店，经过他的努力，把店的生意翻了倍，但因为买生意的时候没有延长租约，只有一年多的租约，喜欢他生意的人不少，就是不敢买，除非他能把租约延长。

我最近见了位老朋友，他夫妇俩5年前买了家餐馆，位于华人餐饮集中地，上居下铺，楼上三房，楼下40坐位，主要经营广东小炒，每周租金才$803, 租约目前还有7年，现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工，因为费用低，还有钱赚，最近想休息下，回国看看，机会让给你，只售$138,000+货，这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜，也可以改做别的品种。地理位置好，做什么都容易！

伍勇： 021678980

伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！

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