伍勇讲生意—东边日出西边雨

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伍勇讲生意—东边日出西边雨

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本周二新西兰中央银行正式推出了新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。相信这个政策对目前的房地产市场会起到一定的缓解,压制的作用。40%的首付对一般的投资者来讲可是一笔比较大的款项,特别是奥克兰,以目前奥克兰平均房价$1,000,000来算的话你需要$400,000来做首付,这对于一般的投资者来讲,这可不是一件容易的事情。

FireShot Capture - 新西兰中央银行 - Google Search_ - https___www.google.co.nz_search

我认识一些朋友,他们就是从现有的房子里面再增加贷款额度作为首付去买另外一家房子。难度增加,买房的速度就会减慢,更何况,现在投资房两年内卖了还要交税,所以这两个政策措施并行,对那些以炒房,投资房子为生的人来讲,增加了不少难度!

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这个新政策将于今年9月1号开始实施。明年是大选之年,国家党为了继续执政,也不能不出台一些政策以此压制房价,让民众有所望!但是如果房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险,如果房价大幅下滑受影响的将不仅是银行和房东,还将对经济带来持续的影响。

FireShot Capture - CPI上涨低于预期 央行下月继续下调_ - http___money.skykiwi.com_realestate_2016-07-18_222981.shtml

由于今年的CPI比较低,到6月底才0.4%,央行估计还得调低OCR才能促使CPI 恢复预期水平,如果这样,利率一旦再调低,那房价肯定又会上扬,这样的话,央行和国家党不被人骂死才怪呢?分分钟明年就变成在野党了!所以提高首付,就应声而出了。如果还不行,我估计实行收入和贷款比例就是下一步!从过去的经验,高利率是房价的最大杀手,但也同时是经济发展的最大杀手,何况目前的情况没有坏到那一步。

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确实在我们日常的生活里,高房价对人们的生活和投资都会有一定的影响,特别是那些和房地产没有直接关系的行业。因为太高的房价会把很多资金都囤在房地产市场,没有更多的流动资金来从事别的生意。人们也会因为放在房地产的资金过多而影响了别的消费和开支。所以适当的平衡对社会的整体发展会更好,以上是我个人意见,不构成你的投资意向,也不希望影响你的投资方向。

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讲到平衡,我一直都提倡投资结合,不要把所有鸡蛋放在一个蓝子,不同的时候要有不同的方式。比如现在政府一致认为要控制房价的时候,不妨试试投资别的生意,特别是那些有现金流的生意,这样不单可以以钱养业,抵抗风险,将来家大业大又可以坐享其成!

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伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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下周见!

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