伍勇讲生意—略谈买被清盘的生意
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前两天，有位客人给我打电话，说到他想卖生意，四千多的周营业额，租金占了将近一半，作为一个咖啡店，这可不容易出售。我建议他当作设备卖，让买家看中的是他的地段，可以用于改作别的餐馆。他依依不舍的原因就是当初买的价钱和现在将要出售的价钱相去甚远。
当初由于他对市场的不了解，买的时候又是从清盘公司手上买的被清盘的生意，也就是说别人破产了。按道理应该是可以捡个便宜，但他所付出的价钱我个人认为比市场价都高了不少。
讲到清盘官，有很多人都会有一种误解，认为从清盘官手上买的东西肯定便宜。按道理也应该是这样，清盘官通常在乎的是他能够赚到多少钱，但是如果被清盘的生意欠债比较多的时候，特别是那些主要欠债人，比如房东、设备拥有者等等和这个生意有直接关系的人，他们所欠的钱如果没有还清的话，你很难得到一个完整的店。
就像上个月，我去了一趟皇后镇，就是去帮朋友看一个被清盘的Motel的物业的出售。在买卖合同上明确写明，物业成交以后，没有人去担保这个物业是否有违建的地方，也没有人去担保这Motel里面的设备，包括床铺、家具等能否完整地留下来。所以，你得冒一些风险，很有可能在把这个Motel买下来以后，家具和床都被别人搬走了。
这就像被清盘的餐馆生意，如果你某些设备已经是抵押给别人的话，分分钟都没有保障你接店以后，它还能继续留在店里，像这种情况的买卖，作为买家，一定要征求专业人士的意见，保护好你的权益，不然自以为捡了个便宜，却是踩了个地雷。
就像我接触的这位买家，因为不懂，这次学费可是花大了。其实，作为买家，无论你是第一次还是老手，无论你用什么方式去进行买卖，作为买家你肯定是想保障你的权益，买到价廉物美的东西。所以，在你操作的时候，不懂一定要去学，要去。除非，你的命非常好，各路神仙都在保护你，那你就听天由命吧。
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下周见
