伍勇讲生意—连锁店的买卖

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伍勇讲生意—连锁店的买卖

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前几天,我有个客人买了一个连锁店,我个人认为他的条件不错,但最后连锁公司却拒绝了他的申请,像这种情况,作为我们经纪人或者买家都是挺沮丧的一种情况。花那么多精力想买却买不到,想告也是没有办法的。
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因为每个连锁公司都有他自己的要求,要想告倒他也没那么容易,不像做房东同意(landlord consent)的时候。房东同意主要根据两个方面,一个是你的经济条件好不好,二就是有没有相关的经验。
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像这两个原则,如果你觉得自己能行的话,还有申辩的机会,但在连锁公司,总公司不同意的时候你甚至连申辩的机会都没有。他们经常用的拒绝你的词语就是Your experience level does not reach what we need,“中文意思就是你的经验达不到我们要求”,你说了不算数还得由总公司认可才行。
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所以在某个方面来讲,如果你要买一个连锁经营的店要想到你将来出售的时候会有些“不方便”。但连锁公司因为他的招牌,他的系统,让很多第一做生意的朋友有一种“趋之若附”的感觉,因为很多第一次做生意的朋友有一种没有信心的感觉,怕第一次做生意会把生意做砸了。其实在我们实际操作中,无论什么生意,卖家都是要求“帮你的”。
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在新西兰的生意买卖里面,无论是连锁还是独立经营的,卖方都有一个责任要帮你或者培训你一段时间,这就是为什么在新西兰现成的生意买卖那么兴隆的原因之一。卖家把经验和经营方法都告诉你了,甚至花时间来培训你,所以作为买家的你不用担心你的没经验。
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但你能不能做,这是另一个方面的问题。在新西兰作为买家,肯定会得到新西兰消费者法的保护,在我们祖国有可能受骗了就可能投诉无门,但在新西兰是绝对不可能发生的事情,你是受保护于消费者法规的。当然,作为消费者,你该做的事情还得做,因为这还是“在商言商”,所以你的买卖必须通过一个正规的途径才能得到更好的保护,也就是说买卖生意找中介,才有更保障的权力和法规。
如果你是私买私卖,即使买家遇到什么问题,你可能也是申诉有门,但追究难行。因为你是对一个单一的个体,他跑了你也没办法,追究不起。所以,在新西兰买卖生意,还是要找持牌的中介,要不然,你的合法权益也得不到很好的保障。
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今天,我给大家介绍的生意是一家咖啡店,我第一次见到卖家的时候,她有点愤愤不平,因为买的时候,她的代理没有很好的告诉她这个店实际经营状况,因为这个店位于季节的区域,夏天生意好,冬天生意不好,但买的时候却按照夏天的营业额买,价钱那肯定高了!现在因为个人原因,亏了也要卖,其实这家咖啡店的位置还是不错的,北岸繁忙大街,厨房大,设备好,还有walk-in cool room,室内室外可以坐50人,周租$953+税,现周营业额$7,000-$7,500,售$218,000+货。

伍勇: 021678980

伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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下周见

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