伍勇讲生意 买卖生意找律师

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一个多月前,我们签了一个合同,出售一家关了门的咖啡店,由于租约已经到期,卖家说如果卖不出去他就要搬走,买家是位印度人,因为看中这个地方执意要买,但因为原来的租约已经终止,唯一的条件就是要重新签一份租约,由于买家的个人条件,财务上不是非常的有优势,但由于他已经在经营另外一家店,经验上应该没有问题,并且租金也不是很高,房东(不是中国人)也非常配合,因为他考虑到如果卖家搬走他只能是空店一间还得重新找租客。现在有人愿意买,重新签租约也可以保证他可以继续做房东,有租金收入。

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但经过一个多月的时间,房东的律师(不是中国人)却三番五次推延和增加条件,到最后非常有兴趣的买家都变得不耐烦,只好望而却步终止了买卖合同。这件事让我想起了一句话,”Everybody is loser except the lawyers” 四方,买家、卖家、房东、还有我们代理人都变成了受害者。卖家要搬走他的机器,买家买不到他想要的东西,房东从此要挂牌招租,而我们代理人更是赔了时间还是一无所有。

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整个过程就是因为房东的律师,没有很好地履行他的责任,没有按照房东的意愿去执行,所以才导致了这样的结果,其实在这件事上,房东的损失可不是一般,因为他的店所处的位置并不是那种很抢手的地方,再加上是个空店,重新找租客需要投资,肯定会令人三思而后行,还有在这个交易的过程中,没有成功他还得负担他所请的律师的费用。当然了,他将来会与他律师发生什么样的情况,我们就不得而知,但作为一个客人,遇到这样一位律师可真是有苦难说了。

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其实在我们工作中经常有需要和律师打交道,一个良好的律师不单要考虑到他/她客人的利益,也要考虑到整个交易的可能性,因为买卖是多方面的,不能一味坚持己见,而不顾他人的利益和想法,那肯定是做不成事的,到头来损失的还是他的客人。久而久之,对他的名声也会有影响。

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我也曾经碰到更离谱的律师,合同上明明写着设备是分期付款,成交的时候需要卖家付清所有欠款,但律师却忘记了这件事情,在付款的时候没有让对方提供还清债务的证明,直到交店以后债权人上门追讨,才知道问题的严重性,当然了,最后买家利用法律来保护了自己,让那位律师做了赔偿。所以,在将来如果你遇到需要找律师的话,最好能对你所委托的律师多一点了解,知道他们的专业态度如何,是不是在合理范围内既保护到您的权益,又不会平添您不必要的损失。总之,希望大家买卖愉快,生意兴隆!

 

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伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LLINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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