美伊第一次谈判失败了，双方从自己的立场，美方15条，伊方10条，许多条件本来就是针锋相对，谈拢的机会极少。在伊朗谈判失败后，特朗普命令美国海军封锁霍尔木兹海峡，将会引发进一步的冲突！
新一轮打击之后，又会举行第二次谈判，那时候的条件可能就会松一点或者少一点，你怎么看？
回到生意买卖，在工作中有时会碰到一些租约带有拆迁或者重新发展的条款，这个条款是什么意思呢？拆迁(demolition)，顾名思义就是这个物业，商店面临拆迁，那租客就必须搬走，并且是得不到赔偿。
从拆迁到最后搬走通常会有6到12个月的时间。重建(redevelopment)也是同样的意思，另外像一些市政府强制性要求维修，防震加固等等这些条款，如果有描述在租约里，都是差不多的意思。当然拆迁和重建比较直接，就是要搬走，能不能够搬回没有保障。至于那些维修，防震加固可能只是短暂的影响你的经营，但并不会完全终止租约。租约期是保证你在这里做生意的一个基本要求，这就是我们常常要求租客尽可能地拿到一些合理的，比较长的租约期。
但在新西兰，特别是奥克兰，也有一些租约合同带有这个拆迁或者重建的条款，比较常见的是市中心或者附近一些老的区域，比如City, Parnell, Ponsonby, Newmarket，这些区域带有这种拆迁条款，主要是因为房东想保护他自己，一旦遇到发展商想购买他的物业和土地，做进一步开发的时候，可以短期内终止这个租约合同，而不用赔偿租客，这样可以卖得比较好的价钱，也比较吸引发展商。
如果作为租客遇到这种租约的时候又怎么样呢？首先你要分析这个物业将来被发展的可能性大不大，比如你的左邻右里都是已经发展了，那你被发展的机会也会挺大的，如果你的左邻右里没有拆迁条款，那相对来说你单独发展的机会可能就变得比较小。还有这一片的土地的价值，不是很高，并且有限高的要求，那被发展商看重的机会也会小。还有就是看你的房东是什么样的人，有一些房东，他是专门投资用来将来发展的，那你被拆迁的机会就大很多。至于那些小业主，专门靠收租的房东，他们可能就想用这个物业收租来支持他的生活，像这种人他出售的机会并不大。还有一些业主，他买过来的时候，租约里就带有这种拆迁条款，他本身并没有意向去发展，但他也不愿意去把租约里这个拆迁条款拿走。
应该说没有拆迁条款最好，但如果确实碰到有的话，也不用太慌张，通过一些分析来确定，他这个拆迁条款的可能性如何，因为有拆迁条款的租约的租金都会相对便宜些，并且在你买生意的时候，价钱也会比正常的租约的生意更便宜些，通常会便宜10%到20%左右。低进低出，但赚钱更多。
这是我们实际工作中所遇到的情况，当然了，如果能够把拆迁条款去掉，绝对是大好事，这样不单免除您的担心，也会让将来买你生意的人更加放心，价钱也正常了！不过租约法律上的东西，还得咨询你的律师。
今天给大家推荐一家两元店，位于西区，简单易经营，年轻夫妇另有发展，便宜出让，老板说夫妇经营(一个半人就可以)一年收入10多万，轻轻松松，只要$28,000+货（15万左右），感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980。
下周见！
欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
