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最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰人将一半的家庭收入花在抵押贷款上。最近发布的报告指出，虽然由于房地产价格下跌、收入上升和利率稳定，住房负担能力一直在改善，但新西兰人仍在为抵押贷款掏出巨额现金。
抵押贷款还款占家庭年平均总收入的百分比从2022年最后一个季度的53%的峰值下降到上个季度的49%，但远高于38%的长期平均水平。CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是新买家的测试情况，预计不会很快获得救济。
即使在最近的改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，相对来说是负担不起的。尽管较低的抵押贷款利率似乎可能在一到两年内，但我们预计不会在短期内通过降息来获得任何缓解。鉴于令人不安的前景，即房地产价值可能会开始上升，尽管是逐渐上升，正如我们已经在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新房主的压力，至少在利率开始回落之前。虽然收入正在上升，但Davidson表示，这只会部分抵消支付抵押贷款的成本。
每个主要中心的抵押贷款还款占家庭总收入的百分比仍然比自己的长期平均水平至少高出8个百分点，陶朗加最高，惠灵顿最小。尽管抵押贷款成本很高，但Aotearoa房产的价值与收入比率正在提高。房产现在的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8。由于劳动力市场强劲，房价下跌，收入增加，这一数字近几个月有所下降。但他表示，7.2的利率仍然远高于6.1的长期平均水平。最新数字7.2明显低于2022年第一季度的8.8峰值，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠肺炎后出现的许多菌株一直在缓解，但仍然被长期的历史水平所提升。
在经历了一段非常紧张的可负担性时期后，惠灵顿市房价最近急剧下跌，这一地区的购买力明显好转，并连续第二次在一份报告中保留了基督城最实惠的称号。
新西兰人为存款储蓄所需的平均年数也在下降，现在为9.6，仍然远高于长期平均水平8.1，但比2022年初最糟糕的读数高出两年，即惊人的11.7年。最新数字是自2020年底以来的最低数字。
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下周见。
