【伍勇讲生意】商亦有道

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        前两天见了一位开零售店的朋友,说到最近批发市场,网购平台,出现一些“歪门邪道”的人,看起来商品价格便宜,但实际上是以次充好,或者短斤缺两,遇到问题总是左推右推,避重就轻。商家订了货,又不能及时送到,朋友说,最后还是放弃和这样的人打交道,不是一种长期合作的态度和行为。

         新平台,新的批发商,刚刚进入市场,做一些推广,产品做特价,甚至亏本促销也是无可厚非。这样做的目的也是为了建立自己的经销系统,可以长做长有,做长线发展。但如果像刚才提到的那些“歪门邪道”,肯定是不会活下去,因为没有“道”。经商之人,还是要遵守一些基本的道德和准则,按照行业的游戏规则去进行。一个成功的企业离不开诚信经营,诚字当头,买卖就容易做了。

         周二,新西兰最大的ANZ银行已经把投资房所需要的定金提到了40%以上,也就是说如果你想买一个投资房你只能贷款60%以内。这是一个趋势,我估计其他大银行也会紧跟其后。到2020年拥有自己住房的人口比例达到70年来的最低点,只有64.5%。所以现任政府一直在推行首次置业,kiwibuild 计划,只是政府的作为事与愿违。买房的人少,多种原因,可能是地价,房价上涨的幅度比较大,收入跟不上,也有可能是人们的观点改变,也有一部分人不愿买房子,而是把钱花在租更好的房子,旅行,个人喜好等等。

         其实现代生活,人们的观点千姿百态,特别在新西兰,我们传统观念中的“黄,赌,同性恋”都可以合法了,“大麻”也差一点,买不买房子又有什么关系呢?不过没有钱,却万万不能,所以还是要赚钱。大家知道奥克兰住宅投资房通常的回报大概是3%左右,银行贷款60%不到。而生意的回报,一般有20%以上,银行对生意的贷款通常可以到50%。以奥克兰目前平均房价100万来说,首付40万投资款,可以买一个达80万的生意,回报有20多万,做两年就有一套房子的首付了。目前看来,银行不是很支持投资房子,但对投资生意借款还是比较支持的。我们最近卖了的一个咖啡生意,银行就贷了差不多一半的钱。

         今天我给大家推荐一个奥克兰著名的火锅店,硬件,设施齐全,软件,管理系统完善,240平方米左右,可以座110 人,年营业收入过百万,报表利润15万以上,商铺物业也可以一起或者分开出售,目前生意$300,000+货,商铺238万,自雇投资皆宜!

下周见。

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