伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项

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伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项

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********************************************************************************************************今届世界杯风云变幻,镜片碎了一地。原来看好的德国,西班牙,阿根廷队都纷纷打道回府了。我估计巴西队这次夺冠有望,不过足球是圆的,最后鹿死谁手,不到最后一刻,还真不好说,这也许是世界杯吸引人的地方吧,不管怎么样,乐在其中最重要,让我们继续观战。值得庆幸的是,这周我们把一个老板委托别的中介卖了好几个月的生意签了买卖合同,我们公司接了这个盘才两周,就有了倆个出价,最后以双方都满意的价格签了合同。这么快就能找到买家,其实最主要的一是卖价合理,生意也是市场上比较受欢迎的生意。二是我们公司有许多买家注册在案,在我们的联系网中,所以一有了相应的生意,就会比较容易“配对”。

签了合同仅仅是第一步,下面还有很多工作要做。最重要的是买家对生意的考察,通常两周的时间,买家会对生意做一个比较详细的了解,包括营业收入,支出,人员的安排,客人的情况,还有就是租约和设备的情况。在这个考察过程中,卖家比较担心的是他的员工知道了生意出售,引起员工队伍的不稳定,有些员工可能会因此而产生换工作的想法。如果考察期结束,买家满意,继续买的情况下还好,如果买家最后决定不买了,卖家就会面临比较被动的局面。

所以在考察期间我们都叮嘱双方,注意保密,不要让员工知道。当然了,我们也有些老板不担心员工知道,甚至一早就告诉员工他的生意要卖,有些还问员工有没有兴趣购买,像这样的生意当然就没有问题。如果你暂时不想让员工知道你的生意出售,而又要面对买家进店考察的话,通常我们会建议老板和员工讲这是新员工培训,或者朋友要开店来学习的。有些买家可以当作客人一样来店里消费,从中观察了解情况来完成他的生意考察。每个生意的情况都会不同,每位买家,卖家都可能有不同的观点和看法。但无论怎么样的生意买卖,绝大部分买家都会要求一个考察期,没有的 也会建议买家加这条款。因为新西兰买卖公平法,买家有权知道他买的是什么,但一旦通过他自己考察了,这个买卖就是公平了。将来也不容易出现被人说你“骗他”的机会。所以做好考察工作,是买卖双方要碰到的问题,只有通过双方配合,持积极的态度,相互尊重,相互支持,没有什么问题不可以商量解决的。千万不要因为考察过程中的一些小事而影响这个生意的顺利进行。在考察满意后,下一步就是房东同意,今天编幅有限,房东同意和关于买卖合同中的其他一些情况,我们下次再讨论。

今天我为大家介绍一家中式快餐店位于奥克兰以外的城市,这个店位于当地一购物中心的食物广场,租金$1,048+GST, 营业额6-7千左右,东主无暇顾及,大赠送$38,000+货,或者请你出价,是那些想小本创业,办工签朋友们的福音。

下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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