伍勇讲生意—小朱执笔-正确理解生意的投资回报率
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这周一我们公司开会，有几个同事聊天都提到了这么一个话题: 客人对新西兰的生意买卖回报率有很大的不理解，或者应该说是错误的理解。今天我就和大家聊聊如何计算买卖的回报。
最近和一些新移民客人聊天，咨询买生意，客人想买一个年收入10万左右，非常稳定有经理打理的生意，自己不愿意太累，想当甩手老板，问我有没有这样的生意。当我反问他愿意投资多少钱来购买这类的生意时，他说5到10万，钱太多就觉得不值得。我只能笑笑摇摇头，告诉他没有这样的生意。我想说这样的生意恐怕在全世界也不会有吧。不用干活，一年不到就能回本，这样的生意我自己也想买几个啊。
最近这一年有不少我们的华人新移民来到新西兰这个国家，大家在置业安居之后就开始想做个小生意，至少可以养家糊口，不用动用自己的老本，毕竟我们华人新移民想要在本地找到一份待遇不错的工作并不容易，我有些Kiwi朋友都说找工作难，更何况是外来的和尚。这样一来自己买个生意做就成了一个捷径，可以很快的为家庭带来收入。我来到新西兰已经15年了，自己做生意也快10年了。在我们本地有一句行话，3年左右可以回本的生意就值得投资去买。简单来说一个年入10万的生意，如果30万买入，就是一个合理的价格，正确的回报率。一个10万一年收入的生意，如果不是老板真的有急事，恐怕也不可能会低于这个价格来卖了，更不用说5万10万了。3年回本的法则在奥克兰和一些大城市比较行的通，客人也能普遍接受。但如果是奥市以外的小镇，那就不行了，一般小镇的生意是一年半到2年就要回本的，不然很少有人愿意去买，毕竟离开奥克兰的枯燥生活不是每个人都可以忍受的。
但也有客人说最近几年奥克兰的生意是越来越贵了，赚的也少了，是不是这个3年的回报率已经不准确了。的确由于现在奥克兰的人口越来越多，生意量也随之上升，竞争激烈，这也就是大家口中所说的赚的少了。这样就更加体现一个稳定经营生意的重要性，同样有的老板都根本不愿意出售这样的生意，要买就要花更多的资金，导致投资回报的时间就会稍稍拉长了。但个人觉得这样的生意还是值得去买，毕竟现在的奥克兰市场有个稳定收入和现金流的生意是多么的重要。
还有就是一些简单易做，花时间很少就可以上手的生意，或是一些连锁，有总公司支持的生意卖价也会高一点，并不能用3年回本的标准去衡量每个生意。我个人也见过有个国际连锁品牌的生意现在都卖到5年回本的投资回报率，还有很多人排队寻求加盟。这也是这个品牌的效应，不是吗！
说了这么多，其实想告诉大家的就是一句中国古训：“好货不便宜，便宜没好货！” 希望大家可以认真考虑一下这个投资生意的回报率，做个精明的买卖人！
今天我给大家介绍的的一个生意是位于我们奥市富人区的一家中餐馆，装修非常别致，后院有个大Garden的seating，楼上还有2个包间，一共60座左右，位于主路边非常有潜力，老板现在无力经营，诚意出售，适合有经验买家，欢迎大家来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！
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