伍勇讲生意 ——– 三思而后行

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伍勇讲生意 ———– 三思而后行

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上周,碰到几位卖房子的中介朋友,讲到目前房地产市场按他们的说法,有点“回落”。这可能和政府新推出来的对于海外买家的新规定从10月1号开始实行有些关系。相信有部分买家还得重新适应政策的改变,对于那些中国大陆来的投资人,也可能因为中国目前对外流的资金的控制抓紧了有关系。综观过去,房地产的发展总是会有那样的一个周期,升高回落螺旋形发展。不过,已经业主都不希望房价掉得太多,而首次购房者却希望房价掉了再掉。至于到何种程度才平衡就要看市场的发展了。

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过去一周,我碰到了两例“回马枪”,一个是买家原先取消合同,过了几周时间,又想以原价买回那个生意。另外一个,原来买家在生意考察完以后要求降价,卖家不同意,过了一个多月,卖家因为他自己的原因又想降价出售。我最快的处理办法就是找回原来有兴趣的买家,目前,这两个合同都还在僵持着。

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在我们从业中,像这种例子也时有碰到。一开始买卖双方比较容易达成合同,但经过一段时间的考察或者别的因素的影响,买家改变了初衷,急急忙忙取消了合同,后来通过比较,他们发现还是原来的那个生意比较好,兜一圈又回到了原点。但往往像这种当机而不立断,最后的结果有可能就失去了一个机会。作为买家又得花时间、花精力去寻找。而卖家也因为这样的变数拖延了出售的良机。

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上周我还碰到另外一件事情,就是买家在跟完两周生意以后,自己得出了一个以他每天所看的经营状况完全不符的一个数目,他自己硬把营业额说低了很多,目的就是砍价! 像这种情况,卖家其实是挺冤枉的,但碍于在大部分的买卖合同里,都会给买家一个考察的条款,让他可以不需要什么理由就可以把合同终止掉。这个条款其实对卖家不是那么公平,但在实际操作中,新西兰所签署的绝大部分生意买卖合同里,都会有这样一个考察条款,美其名是尊重了“公平交易法”里面的精神,因为作为买家,不能在不了解所购买东西的情况下而去购买,这就是所谓的 “公平交易”。

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但在某些方面,某些买家会滥用了这个条款,比如,看生意达到了一定的数目,而买家有可能因为自己的情况,最后取消了合同。比较幸运的是,在我的工作中,遇见“无理取闹”的买家还是比较少。绝大部分买家都是真心想去买一个生意,要不然谁愿意花那么多时间、精力,甚至还搭上了律师费去做这样无聊的事情呢?当然了,在我们买卖中,我一直都奉行“买的安心,卖的开心“。

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本周推荐
今天,我给大家介绍一个位于Hamilton的快餐店,老板是我认识很久的朋友,想不到住奥克兰的他怎么会跑到Hamilton? 那天我到Hamilton看他的时候,才觉得他为什么买了这家店。他的店位于主干道,与许多大牌的餐饮业为邻,店面比较宽敞、干净,可以说有一点“霸气”,食物以炸鸡为主,生意很是兴旺,每周营业额$17,000-$18,000,毛利率60%左右,人工开支15%不到,租金2.7%,利润就可想而知了,他要卖这个店的原因有两个,一个是家还在奥克兰,不能长期住在Hamilton,第二,他想把这么好的店的开回奥克兰。如果你愿意在Hamilton生活,想延续他如此兴旺的生意和财源滚滚来。那你就快点给我打电话。叫价$380,000+货。

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伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LLINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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