伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知

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伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知

我朋友前两天告诉我,他们邻居卖了一年多的房子终于卖了,不过是以一个不理想的价钱售的,估价200多万,最后成交200万不到,少了几十万。其实现在市场上比较火的房子,要不是100万以下的刚需房,那就是地大有分割潜力的物业。最近碰到朋友们谈论最多的可能就是房地产,感觉“全民入市”的状态,市场一旦太热,就得小心。尽管这个月的失业人数没有增加,那是因为政府的工资补助还在,真实的情况可能要等到补助结束之后,或者大选以后。相比我们生意买卖市场,目前还是买家市场,相对的选择比较多一些。上周有两个生意没有谈成,就是买家给的价格低,卖家一时接受不了,等回过头想再考虑的时候,买家又改变了主意。现在市场主要体现在买家迟疑,信心不足,而卖家又一下接受不了大幅度降低。对于那些生意受影响的企业,如果想卖,就得面对现在的状况,及时调整自己的心态和目标,适应市场,昨天签的合同就是一个很好的例子。不过对于那些好的生意还是市场有价,一些好的生意,即使经过Lockdown,现在生意恢复很好,有些甚至比原来还好。前两天,我见了一位老板,他的生意就是因为竞争对手,关门大吉,他的生意得益不少,生意涨了20%以上,大浪淘沙,只有那些生命力顽强,生意状况不错的企业可以更好的发展。这几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟,Lunch Bar,咖啡店,餐馆生意,工厂制造业,零售业和服务业,今天我们探讨一下酒店,旅馆业。新西兰有许多motel,我们就以motel 为例。通常经营旅馆业,有两种方式,一是单纯的经营生意,物业是租的。这种方式的特点就是投资成本低一些,投资多少主要是根据房间多少,营业状况来决定,通常回报周期是三到四年,单纯经营生意的不足之处就是,物业装修,设备的维修保养,都是生意老板负责,物业的升值和生意老板没有关系,就像你把酒店 旅馆的房间装修得很好,一旦租约结束,房子还是房东的。不过,做旅馆生意,如果房间装修不好,也很难卖等好价钱,也难以招来客人。所以做motel 生意最好是能够把物业也买了,生意物业都是你的,这样你花钱装修 也是为自己做,房间状况好了,生意也会越来越好,并且还可以享受到将来物业升值的好处,这样生意的市场价格是分别是物业的价格和生意的价格加起来。有兴趣的朋友可以进一步了解。今天我给大家推荐一个Metro top 50 的咖啡店生意,这个店就是逆境而上的生意,lockdown以后生意更好了,并且因为租金便宜,费用低,所以值得关注,每周才$730+GST 的租金,每周营业六天,早7午3,现在周营业收入2万以上,经营简单,只售$590,000+货。

下周见。

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*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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