伍勇讲生意—卖家主动取消合同?

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伍勇讲生意—卖家主动取消合同?

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********************************************************************************************************前两天有位印度老板给我打电话说他的生意不想卖给现在这位买家,还把他律师发给对方律师的取消合同的信转给我。这在我工作中,还是第一次,卖家律师用这样的理由取消合同。起因是因为这位买家三番四次地去到店里直接找员工去了解情况,他没有通过中介,也没有联系卖家。令员工多次问卖家是否卖店,卖家觉得买家不尊重他,行事之前没有商量,没有履行好保密协议里面的规定。所以卖家气冲冲地就让他律师出信,说是根据合同的第21条,来取消现有的买卖合同。
我一直都在重申买卖合同是双方的事情,双方一定要本着互相尊重,商量解决问题。有些卖家,会担心他的店在还没有确定成交之前,员工知道了会引起员工的稳定性。如果遇到这样的老板,我们一定要理解和尊重他这个担心,在尽可能的情况下去配合行事。比如有问题不要直接去问员工,看生意的时候,可以当作朋友学习,新员工培训等等的方式,尽量减少影响。当然了,作为买家,你也有你的权利,你也要保证你自己的利益不受的损害,该知道的一定要知道,如果对生意有什么疑问,要想办法了解清楚,因为如果你这次不了解清楚,一旦你买了,就更加难找到答案了。
作为卖家,像这样的理由来取消合同的还真的是不多见。
一是可能这位买家确实不容易相处,自以为是,二是可能有别的更好的买家。在我们工作中,卖家想取消合同最常用的办法一是要求买家立刻付订金,如果三天之内不付订金,那卖家就可以取消合同。还有的办法就是拖,不配合,这样让买家失去信心,主动提出要求取消合同,或者在限定的时间里拿不到房东同意,达不到条款要求。不过 在我们工作中,卖家一般不会主动要求取消合同的。卖家既然想卖,如果达到了他的价格,只要条款规定可以达到的,卖家通常都会配合去完成。俗话说得好“谁想和钱过不去呢”。像这次这样的情况,估计卖家应该是忍无可忍了吧!其实有很多问题都是逐步形成的,比如像这个合同,买家去第一次或者第二次的时候就能把问题解决,就不会有后来的这么大的问题。如果这个合同只是双方私下进行的话,可能就比较难解决,因为没有中间人,问题都是直来直去,硬碰硬,没有周旋的原地。但如果是通过中介,生意经纪人的话,应该是有机会调解。一个用心成功的生意经纪人,不单单是把合同签了,还要为你的合同,为你的买卖双方保驾护航。在此,与我的同行们共勉。今天我给大家推荐一家咖啡店,这个店位于奥克兰以北约60公里的地方,一个富饶美丽的小镇,每到周末,大家喜欢来逛当地一个著名的集市,而一到夏天,附近的海滩,葡萄园和餐馆都是人们想去的地方,这个店一年的营业收入总额大概75万,租金每周约$1,302 含税和水费,2017 年报表利润15万,目前老板只是周末来,如果你想闹中取静,好山好水好赚钱,千万不要错过这个机会,只售$395,000+货。下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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