伍勇讲生意—一举两得，Motel 的生意经
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前几天和一位从事房屋买卖的中介朋友聊天谈起来目前房地产市道的问题，成交量明显降低了，他手上的盘就变多了，感觉到供大于求，应该是买进的时候。但市场往往就是这样子越是没人买，别人就不敢买！回顾过去几次房地产高低起伏的轨迹，往往在低潮的时候，很多投资者都想去买一些有现金流的生意去保住他手上现有的物业，渡过低谷，期待高潮再来。如果在这个房地产的低潮你同时买到一个既有现金流又有物业升值空间的二合一的生意，那应该是一个不错的选择。今天我就和大家谈谈Motel 汽车旅馆生意。
汽车旅馆相信大家都不陌生，也许很多朋友就住过，在新西兰汽车旅馆非常普遍，主要是这种旅馆比较方便，既方便停车，入住退房的手续简单，还可以一家人一起，就像旅途上的家，里面有厨房可以煮饭，别的设施也一应俱全，一些Motel 就专门为家庭而设，父母一间房，小孩一间或者两间卧室。室外有些还有活动场所，比如游泳池，小孩玩的地方。
汽车旅馆通常分布在居民区，市区边，旅游景点等等。地理位置优越，将来发展潜力巨大。汽车旅馆生意主要分两种，一是纯生意，只是卖生意，不包括土地和房屋，通常会有一个长租约，25-30 年，生意经营者拥有和负责旅馆的设备像床，家具，厨房设备，床上用品等等的维护保养，更新。这种生意投资相对少，经营简单，也是目前比较受欢迎的生意之一。
另外一种是生意连物业，在这里面也细分两种，一是freehold 就是房子土地都是你的，这种投资就相对多些，具体的价钱要看地段和房子的大小，多少间房，这和房市有关系。这种形式的汽车旅馆比较受欢迎，既可以买到生意又可以买到物业，一举两得！另外一种就是lease hold，也就是除了土地不是你的以外，其他生意房子都是你的，投资总额肯定是低过完全拥有地权的了，具体价格也和地段有关，这个有点像买leasehold 的房子。你要另外付土地的租金，我个人不是很喜欢这种类型的Motel。当然，仁者见仁，智者见智，有时候还得看钱办事，
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