伍勇讲生意——租客欠租违约引起的房东“封店”
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最近，就有两个案子，都是房东交给我们的。其原因就是因为租客连续没有交租，积累到一定程度，房东只好采取封店赶人的措施。
其实像这种情况，作为租客，大部分是可以避免的。像我最近接的这两个案子，想把他们转让出去应该是不困难的。但不知道租客为什么要走到这个地步，不知道他是不了解新西兰这个买卖市场，还是他就想跟房东斗气?
其实在新西兰，生意买卖是很普遍和正常的事情。就像你在股票市场上买卖股票一样，只是我们面对的这些小生意不能在股票市场上交易，但完全可以通过我们这些生意买卖的代理去完全产权的交易。无论你是赚钱还是不赚钱的生意总有办法找到买家。赚钱的生意有按赚钱的市场估价去买卖，至于不赚钱的也可以进行设备的买卖，这样连同租约一起转让出去，起码可以有人接着你的租约经营下去。你也不会因为生意不好交不起租的这个情况继续下去。至于那些地理位置不错，或者生意前景良好的生意，也许你做得不好，但别人可能就能起死回生。就像我最近代理的一个中餐馆，我真不明白他为什么要走到房东进场的境界。
像他那个餐馆，要想转让出去应该是不成问题的，也许他想卖的时候没有面对市场，一直估价而售，尽管亏本了还期待着有人出高价买他的生意。像这种心态，那真的是难以解决问题，一旦到达了房东进场封店的时候，你的租约并不会就此中断，按照租约本上的要求，房东的所有损失都会转嫁于你身上，你根本就没有讨价还价的机会，因为你已经违反了合约的精神，在法律程序上，你已经没有太多的权利去争取你所谓的利益。明知自己将要处于弱势，为什么不尽早解决问题呢，就是送也要把它送出去，免得自己更多的损失。
举个简单例子，如果你的租约还有三年，你的年租金是7万元，如果你被房东进场，房东有权追究你以前所欠的房租，和因为纠纷所产生的律师的费用以及将来你三年要付的租金，你想想这是一笔多大的损失。好多人也许不明白他当初所签租约所应该承担的责任，又或者根本就没去寻求、请教律师的意见，只是一意孤行才导致问题越来越严重。直到房东封店才知道事态有多严重。不过，像这种情况，作为租客也可以同房东谈谈，希望找到一个大家都能接受的解决方案，在此，我奉劝那些如果你的生意不好，交不起房租，就要尽早解决问题，不要一拖再拖，等到问题很大的时候，再去解决那可能就不容易谈了。
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