伍勇讲生意 租客欠租违约引起的房东“封店”

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伍勇讲生意——租客欠租违约引起的房东“封店”

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最近,就有两个案子,都是房东交给我们的。其原因就是因为租客连续没有交租,积累到一定程度,房东只好采取封店赶人的措施。

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其实像这种情况,作为租客,大部分是可以避免的。像我最近接的这两个案子,想把他们转让出去应该是不困难的。但不知道租客为什么要走到这个地步,不知道他是不了解新西兰这个买卖市场,还是他就想跟房东斗气?

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其实在新西兰,生意买卖是很普遍和正常的事情。就像你在股票市场上买卖股票一样,只是我们面对的这些小生意不能在股票市场上交易,但完全可以通过我们这些生意买卖的代理去完全产权的交易。无论你是赚钱还是不赚钱的生意总有办法找到买家。赚钱的生意有按赚钱的市场估价去买卖,至于不赚钱的也可以进行设备的买卖,这样连同租约一起转让出去,起码可以有人接着你的租约经营下去。你也不会因为生意不好交不起租的这个情况继续下去。至于那些地理位置不错,或者生意前景良好的生意,也许你做得不好,但别人可能就能起死回生。就像我最近代理的一个中餐馆,我真不明白他为什么要走到房东进场的境界。

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像他那个餐馆,要想转让出去应该是不成问题的,也许他想卖的时候没有面对市场,一直估价而售,尽管亏本了还期待着有人出高价买他的生意。像这种心态,那真的是难以解决问题,一旦到达了房东进场封店的时候,你的租约并不会就此中断,按照租约本上的要求,房东的所有损失都会转嫁于你身上,你根本就没有讨价还价的机会,因为你已经违反了合约的精神,在法律程序上,你已经没有太多的权利去争取你所谓的利益。明知自己将要处于弱势,为什么不尽早解决问题呢,就是送也要把它送出去,免得自己更多的损失。

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举个简单例子,如果你的租约还有三年,你的年租金是7万元,如果你被房东进场,房东有权追究你以前所欠的房租,和因为纠纷所产生的律师的费用以及将来你三年要付的租金,你想想这是一笔多大的损失。好多人也许不明白他当初所签租约所应该承担的责任,又或者根本就没去寻求、请教律师的意见,只是一意孤行才导致问题越来越严重。直到房东封店才知道事态有多严重。不过,像这种情况,作为租客也可以同房东谈谈,希望找到一个大家都能接受的解决方案,在此,我奉劝那些如果你的生意不好,交不起房租,就要尽早解决问题,不要一拖再拖,等到问题很大的时候,再去解决那可能就不容易谈了。

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今天,我给大家介绍一个生意,这是一家中餐馆,位于东区,可以坐一百二十人,厨房不单宽敞,设备也是非常好,可以想像老板当初做这个店的时候是花了心血和金钱的。东主做了7年,想换换环境,尽管他生意不错,但他也不想卖“商誉”了,只是当做设备来卖,叫价$88,000加存货。如果你想做一间自己的餐馆,无论你经营什么菜,这都是一个很好的开始。

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伍勇 Yong Wu

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LLINK旗下的独立加盟商,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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