Yong’s Talk

伍勇讲生意 – 他山之石是否可以攻玉?

这周宣布的移民政策修改对于办雇主认证工作签证的影响很大,增加英语语言要求,对于大部分办理这类签证的中国人来讲,可以说是毁灭性的。政府说这次政策改变是为了确保新西兰吸引所需的技能人才,同时打击移民剥削。并确保更好地检测本地劳动力市场并降低新西兰人失业的风险。其中许多并不是新政策,而是恢复疫情前的政策,更好地平衡企业需求与新西兰更广泛的利益。确保新西兰人在无技能短缺的工作岗位面前处于最优先位置,要知道去年有17万3000人移民到新西兰。其实政府这样做的主要目的,就是为了现政府新政策之一 “减少领取失业救济金人数:将领取失业救济金(Jobseeker Support)的人数减少50,000人。” 我个人觉得政府这个目标有点大,不容易实现。尽管减少移民工作签证,本地人也不一定会去从事那些“少技术工种”的工作,记得疫情的时候,许多老板抱怨说出高工资“洗碗工”也找不到!不过这一批工作签证来的人,应该还需要一段时间去“安顿”,抓住时机吧! 朋友聊天,常常会说到美国如何,然后新西兰就会如何,特别是汇率,房地产,经济状况等等,今天我和大家分享一篇Newshub的文章(作者Trent Doyle)题目是: 美国经济复原力如何延长新西兰的通胀之战 ASB资深经济学家Mark Smith警告称,美国经济的复原力可能会延长新西兰的通胀之战。新西兰储备银行将在周三公布最新的官方现金利率,但史密斯预计至少要到11月才会放松利率,因为尽管需求呈下降趋势,但美国的复原力给新西兰带来了一个问题。 “美元仍然相当强劲,新西兰元有点弱,这意味着新西兰的通货膨胀率将在一段时间内保持较高水平,”史密斯周六告诉Newshub。 美国劳工部的数据反映了美国经济的强劲,尽管美联储提高了利率以降温通货膨胀。美国劳动力在3月份增加了303,000多个工作岗位,远远超过经济学家预测的192,000个工作岗位,而美国失业率降至3.8%。在新西兰,经济衰退是现实。家庭支出下降,而政府部门提议裁员以寻找储蓄。公共服务协会助理秘书Fleur Fitzsimons告诉Newshub,我们已经知道有数百人提议失业,未来可能会有更多。这对那些人来说非常令人不安。史密斯说,公共部门的前景看起来并不“太好”。 新西兰的消费者情绪相当疲软,而在美国则相当强劲。在2020年疫情高峰期,新西兰的失业率达到5.2%。到第二年年底,它已经下降到3.2%,但从那时起一直在上升,目前为4%。 本周发布的新西兰统计数据显示,新西兰的填补职位数量增加了0.3%,但这没有考虑到最近宣布的所有裁员。 Infometrics经济学家Brad Olsen告诉Newshub,到年底,失业率可能会上升到5%。史密斯说,是的,这当然是可行的。对于企业来说,这不是一个好消息,他们面临着在这个经济困难时期持续的吸引客户的斗争。 大家怎么看? 今天我给大家推荐一个生意,这是一家寿司连锁店,位于北岸办公区,周营业额$18,000-$20,000,目前由员工管理及运营,无论你有没有经验,卖家都会提供全面培训,为你的生意保驾护航!只售$395,000+货!感兴趣的朋友请联系独家代理021 678 980!…

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伍勇讲生意 — 工资涨了,钱怎么感觉少了?

从4月1日起,新西兰的最低工资将上调 2%,从目前的每小时22.7纽元涨至23.15纽元,今年这个涨幅肯定是远低于今年的通货膨胀水平,虽然是涨了一点,但是购买力肯定缩水!最低工资每年都会涨,让我们回顾一下新西兰过去从2000年到现在的法定最低工资标准(每小时): •               2000年3月6日,7.55元 •               2001年3月5日,7.70元 •               2002年3月18日,8元 •               2003年3月24日,8.50元 •               2004年4月1日, 9.00元 •               2005年3月21日,9.50元 •               2006年3月27日,10.25元 •               2007年4月1日,11.25元 •              …

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伍勇讲生意 – 你准备好了吗?

银行贷款利率取决于新西兰储备银行的官方利率,高低又和通货膨胀有关,如果通货膨胀能够控制在1-3%的目标,那我们就可以享受比较低的利率,不过目前还在4.7%的通胀率。高利率增加那些有抵押贷款的个人和企业的支出,从而影响消费能力,影响生意。 什么时候银行才开始降利率呢?我看了一篇登在Newshub的文章,和大家分享一下,看看专家们的看法如何?(本文章来自“RNZ的Anan Zaki”) 一位经济学家认为,双跌衰退意味着储备银行(RBNZ)今年将降息整整一个百分点。这一预测早于市场预期的降息75个基点,目前的利率为5.5%。 最新的新西兰统计数据显示,国内生产总值(经济增长的广泛衡量标准)在2023年最后三个月下降了0.1%,此前一季度收缩了0.3%。这意味着该国已经进入了双重衰退,因为该国在去年短暂的复苏后第二次重新陷入技术性衰退。它受到疲软的消费者支出和批发贸易以及制造业长期低迷的推动。 澳大利亚大型基金经理Betashares预测,RBNZ将在第三季度首次降息25个基点,今年将降息整整一个百分点。 从8月开始,金融市场已经消化了今年三次降息25个基点的预期。而RBNZ的最新货币政策声明表明,直到2025年年中才降息。 Betashares首席经济学家David Bassanese表示,“好消息”是,高利率正在减缓经济和降低通胀。他说,与美国一样,新西兰已将利率提高到相对较高的水平,这意味着有大幅削减的余地。事实证明,经济比预期的要弱。我认为,它确实连续第二季度陷入负面,这很可能对家庭和企业来说都是一个心理打击。 Bassanese说,我认为这只会加剧经济疲软,我认为RBNZ将在下半年而不是明年降息。他说,世界各地的央行并没有等待通胀率回落到目标利率,以触发降息。我认为他们只是需要更多的信心,认为它会继续下降,随着我们越来越接近目标,你就可以开始把脚从刹车上挪开一点。 希望随着降息,人们手中余钱多起来,增加消费,促进流通,商家企业生意好起来,形成一个良性循环! 最近有些老板低价买入一些生意,尽管目前生意状况不是理想,但他们看中的就是将来的发展。 新西兰的经济发展都会有一个周期循环,房地产最明显,7-8年一个循环,如果了解情况,抓住机会,你就可以避免在房地产低谷时期出现“爆雷”,房地产上升时“猪笼入水”,根据个人的情况选择适合你的投资方式和项目。您觉得呢? 今天给大家推荐一个“稳中求胜”的生意,这是一家汽车美容和贴膜的生意,客户包括奔驰,宝马,路虎等大车行,口碑好,老板一年纯利润超过17万,老板不用落手落脚洗车,只售$250,000+货!简单易学的生意,买家无需经验,感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见!…

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伍勇讲生意 – 失业率增加,会影响到您吗?

最近移民人数增加,特别是工作签证的人数激增,肯定会影响到就业市场,未来失业率可能会增加,这两天看了一篇来自“Newshub”的文章,讲的就是这个问题,我们一起看看: “一位著名经济学家预测,随着公司宣布大幅裁员,新西兰今年的失业率可能会达到5%。” 新西兰的失业率目前为4%。首席经济学家奥尔森预测,到年底可能会上升一个百分点。最近有几份备受瞩目的失业公告,最近几周宣布了约300个Newshub的裁员,TVNZ的68个,Spark的至少22个,以及Les Mills的一些职位。拟议的失业是在去年大学约600人失业以及整个公共部门的预期失业之外。 奥尔森告诉AM联合主持人Melissa Chan-Green,随着我们今年的进展,我们预计其中一些已宣布的失业将变成实际记录的失业情况。他说,这将导致更多的人在已经饱和的市场中寻找工作。奥尔森说,到目前为止,失业率的上升更多地是由就业增长与人口增长不相匹配,而不是实际的就业损失所驱动的。去年,每年向新西兰的净移民人数达到创纪录的133,800人,而招聘广告数量远低于疫情前的水平。随着越来越多的人寻找工作,而就业机会越来越少,奥尔森说,我们可以看到人们希望前往海外。你完全可以看到一些人才前往海外,试图在世界其他地方寻找另一个机会。 最近我们有几个生意在谈,大部分已经谈得差不多,只是其中一个生意,不知道如何谈!买家出了一些条件,是关于第三方的,不好处理,虽然可以放在合同里当作条件,但一旦第三方不同意,合同就直接作废,一点回旋余地都没有。在我们生意买卖中,房东是最常见的第三方。 生意买卖,关系到租约转让,必须要房东同意,像这种正常的“房东同意”大部分情况下,房东是要义务配合,并且不能“无理由”的刁难,房东通常是在考虑两个因素,一是买家有没有经验,二是买家财务状况如何,有没有能力继续付租金。至于买家想在买卖时要求租约延期,或者减租金,房东提供“装修免租期”等等,这些都是额外要求,房东可以接受或者不接受。 对于大部分生意的租约,房东如果没有特别的情况,比较容易获得延期。但房东也有可能利用这个机会,要求涨一点涨金,这就要看您碰到什么样的房东。至于减租金,免租期,绝大部分情况下,房东不会同意!生意买卖本来就没有给房东带来什么利益,还要他付出?除非这个非常生意不好,卖家经常欠租或者房东非常想让租客走,才会做一些让步。当然也有些卖家,可以补偿新买家的“装修期”,这又另当别论! 买卖是双方的,如果一方只是想着自己的出发点,没有努力去争取“达成共识”,那都是浪费时间!您说呢? 今天给南岛或者想去南岛做生意的朋友推荐一个生意,这是一家经营玻璃工程的公司,玻璃由总公司直接供应,价格优惠,当地接单,上门安装,已经做了7-8年多,总公司业务调整,希望把这个南岛分公司卖给那些想自己创业,自雇又能有“靠山”支持,去年报表营业额66万,自雇老板一人年收入10万左右,如果夫妻俩收入就更高,价钱好商量,应对失业最好的办法就是自己做老板,感兴趣的朋友可以联系Link North Shore 021 678980 了解详情! 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021…

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伍勇讲生意 — 莫因贪便宜而吃大亏

周一参加了由国家党议员,现任政府交通,能源以及地方和奥克兰部长Simeon Brown组织和主持的地方商会活动。这是他当选以后第一次开的会,过去几年,我们也一直参加他这个活动,只是由于今年身份比较特殊,作为现任政府部长对许多提议和主张更加容易实现。此次活动也邀请了现任警察和惩教部长Mark Mitchell。对于治安和交通都是我们比较关心的话题,特别是近几年发生比较多的这个“零元购”影响了许多小商家的经营环境。两位部长也就大家关心的交通和治安问题做了回答,也承诺尽快处理这些问题,希望交通有所改善,治安越来越好! 最近有朋友告诉我一个事情,希望我可以和大家分享一下,对某些人可以引以为戒,不要“偷鸡不着蚀把米”。故事是这样的,有个买家通过中介介绍去看了一个生意,后来买家直接联系卖家,想直接购买,卖家生意已经卖了好久,一直没有找到合适的买家,这次看有人找上门,当然心急,就“天花乱坠”地和买家吹嘘一通,如何如何地,买家就完全相信了,并且觉得自己买便宜了,所以卖家说直接把公司转给他,他也照办。直到生意接手之后一段时间,才发现原来卖家公司在外面还有许多欠帐,其中的欠债远远超过他以为所省的钱。 其实在这个买卖过程中,买卖双方都有可能成为被中介公司“追讨佣金”的对象。另外在新西兰为什么绝大部分的生意买卖都不接上一个老板的公司,就是怕这种隐藏的债务,因为在买卖合同中的条款已经明确规定了旧老板的债务和新买家没有关系,但是如果买家延续卖家过去的公司,只是换了股份和董事,公司所欠的债务还是要原来的公司承担,这样新法人,新股东就会被“追债”!据我所知,如果股份转让超过25%应该是需要通知房东,要取得房东同意的。不知道故事中的买家有没有这样做呢? 还有一点最重要的就是在新西兰买生意,买房地产,买家通常是不需要付佣金,除非是买家委托中介去寻找,代表买家,那就看怎么的委托方式了! 新西兰的生意买卖中介是需要完成专业的课程并且获得新西兰房地产管理部门注册了才能进行买卖工作。不单专业还要受管理部门监管,所以绝大部分的中介都是遵守专业守则,所以作为买家,不用花你一分钱,有什么理由不通过他们去争取保护你的权利公平交易呢? 今天给大家推荐一个餐馆生意,老板因为要退休才不得已而出售,已经做了20多年的生意,一下子放手确实有点“难舍难分”所以老板愿意教你。180 个座位的餐馆,并且带十几个车位,周租金才$1,690 含税,地税另外,经营广东菜系,6天营业,周营业额2万左右,只售$180,000+货! 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980。 下周见! 欢迎大家关注我们新的微信公众号:LINKNS888888

伍勇讲生意 — 小富靠勤,买个生意做老板

最近许多银行开始降低贷款利率,在新西兰储备银行宣布保持官方利率5.5%不变以后,ASB银行更是在本周一宣布再降利率,这是ASB在一周内第二次降低抵押贷款利率!尽管利率依然在高位,但是也给有抵押贷款的人一点希望和实惠,特别在当今高生活成本的状态下。 其实银行利率高低确实牵动着人们的生活,低的利率对于那些有抵押贷款的人来说就是支出减少,无论是房贷还是生意贷,支出减少就是手上可以支配的钱就多了,可以用于生活消费或者再生产的的能力也增加了,社会各行各业就会兴旺起来!但在发展兴旺的过程中如何控制好通胀,这就是政府一个平衡的问题,希望保持一个低通胀,经济又稳步发展!不过回顾历史,这个问题不容易解决,这也是为什么经济发展有循环,房地产业有高有低的周期,只有那些抓住了机会和机遇的人才会发大财,我们平民百姓能够避开风险,稳步发展就很不错了!您说呢? 新西兰生意市场还是比较稳定,除了疫情发生令一些行业遭受重创以外,大部分行业随着疫情控制,生活恢复正常也逐步恢复正常。市场上买卖比较多的行业也渐渐繁忙起来,不过最近“印度人”买家明显增多,可能和他们的移民人数有关。印度人也喜欢做老板,只是和他们打交道,要多几分精力,可能是文化和生活习惯的差异,需要多些理解。他们喜欢的行业和我们华人有区别,比如他们比较喜欢像酒铺,Dairy等零售行业或者清洁,送快递等服务业。我最近代理的一个汽车美容生意,很是受欢迎,咨询的大部分人是印度裔买家!另外他们对“连锁加盟”类咖啡店,pizza,subway也挺感兴趣,不过对于其他的餐饮行业就会少一些! 我们华人从事比较多的快餐店,尽管这些快餐店赚钱能力很强,现在买的人却比较少,可能和现在华人的移民群体有关。现在从事快餐外卖店的老板有很多是广东人,而现在移民来的华人,快餐外卖店不是他们想创业的热门选择!到这些老板想卖或者要退休必须卖的时候,供求关系可能会偏向买方多一些 ! 今天给大家推荐一个咖啡店,位于主街,大部分顾客来自附近的上班人员,食品外卖为主,简单易经营,每周租金约为$1,391包括商品及服务税,每周五天,从早上6:00到下午2:30,可以早点回家或者去接小孩放学,现在每周营业额约为$18,000,只售$350,000+货!无论是自雇还是投资,老板都会手把手教你!感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980! 下周见! 欢迎大家关注我们新的微信公众号:LINKNS888888

伍勇讲生意 — 识时务者为俊杰

在新政府准备去掉奥克兰加在汽油上的地区税之前,我发现最近的油价噌噌噌地往上涨,不知道是什么原因?其实政府层面的操作,我们普通老百姓也是无能为力!油价上涨,肯定会导致许多行业的费用上涨,这也难怪许多老板都觉得费用上涨得厉害,不但影响顾客消费愿望,也对生意利润有影响。但是面对生意不好,你不能靠政府的政策来解决,大部分情况下还得靠自己。老板们这个时候就要想办法如何提高自己的生意和增加收入。 最近我发现我们经常去的一家餐馆,从一个点餐的餐馆变成了自助餐馆,以前去的时候门口的车位空得很,但是现在一车位难找,客人量大增。问老板为什么改成自助餐厅,他说,最近生意不好,客人消费能力明显下降,他觉得通过改成自助餐,可以吸引那些,想同样或者差不多的消费的顾客可以获得更多实惠的。 确实如此,平常我们在这餐馆吃饭,中午每人要$25左右,晚上要$40,现在改成了自助,也就是中午$27,晚上$39, 并且作为客人,差不多的价钱可以吃到更多的美食。特别对于那些人数比较少的客户来说,有更多的选择,何乐而不为呢? 对于老板而言,菜的品种固定,采购也比较容易,相对备货更加简单,另外员工成本也容易控制,服务员不需要每张桌子点餐,也不用把食品送到桌上,这样不但减少人工,还不会“走单”,因为顾客一进门,付了款以后才入座。还有就是厨师的要求没有那么高,厨房的人工成本就会降低。大部分想吃自助餐的人,也知道对食品的要求不会太高,以量取胜! 就像我们当年作为留学生来的时候能够去一个自助餐馆刷一顿,那可是开心的不得了,恨不得把所有的东西都能吃进去。所以老板说,自从他把餐馆改成自助形式之后,生意突飞猛进,他很高兴他的改变,因为在目前的经济状况下,这是一种不错的尝试!你觉得呢? 最近见了一位年轻老板,他把生意接过来以后,推陈出新,生意越来越好,因为他也有同感,觉得现在客人的消费能力降低,所以他的咖啡店就推出外卖食品为主,这样可以降低成本,降低售价,让客人觉得“便宜了”,这样回头客就多了,因为他的客人大部分是附近的上班人员,对价钱还是蛮敏感,所以针对目前市场需求做出调整,也是懂变通的人,只是因为个人原因,委托我们把生意出售,目前五天营业,周收入$18,000,只售$350,000+货!老板说,经营简单,不管有没有经验都可以很快上手,您有没有兴趣呢?要买生意,记得联系Link North Shore 021 678 980! 下周见! 欢迎大家关注我们新的微信公众号:LINKNS888888

伍勇讲生意 — 人生为己,天经地义

最近的新闻:随着工党重组其核心小组,格兰特·罗伯逊宣布退出政坛。 正如泄露给Newshub的一封电子邮件所披露的那样,这位前财政部长兼副总理已被任命为奥塔哥大学副校长。罗伯逊和大学很快就证实了这一点。 大部分的政治人物,还是要面对生活,特别在新西兰,没有什么终身制,就像原来的工党领袖阿德恩,在新西兰一番操作之后,现在就在国际舞台,上蹿下跳!西方社会,利己主义最明显,并且都是公开的“贿赂”,当然了,公开的比不公开的好一点点。所以要想自己的生活更好,还是要靠自己,只有你自己才会知道自己的事情,“冷暖自知” 说的就是这个! 最近有不少的工作签证的华人过来,有些是实实在在的有活干,有些可能被别人“忽悠”,花了冤枉钱,但无论怎样样,来了就争取努力的安顿下来,只要你愿意付出劳动力,相信在新西兰还是会有收获的!就像我们当年留学生来新西兰,两眼一摸黑,就靠双腿走路,“looking for job”,也能成为别人喜欢的样子。更何况,如果你不想打工工,还可以找我们买个生意,自己做老板。 新西兰生意买卖市场非常成熟,开放和公平。因为所有从业的生意代理人都必须具备新西兰房地产协会认可的资格,并且他们受制行业规则,还有新西兰的公平交易法。并且你买生意,老板还会提供培训,有些老板还可以给你工作一段时间,直到你完全把生意接过来。这种做法不要说在中国或者在别的其他国家都是不可能实现的,因为新西兰的法律系统非常完善,对于生意买卖,这个过程和操作都有一系列的法定法规。 当然了,我们生活在现实世界,什么人都有,也有些老板会动小脑,感觉能够“骗一下”也好。其实,大部分骗子,可能是因为他受骗了,比如他/她买一个生意的时候,被别人骗了,他/她有可能也想骗一下,希望把他/她当时买生意的本拿回来,要想骗人,老板当然不希望找一位懂生意,懂买卖的生意中介,因为专业的中介可能因为他们的经验和“见多识广” 会让一些生意“原形毕露”。所以你想买生意,找一位专业的生意中介是有多么的重要!要找就找Link North Shore。 今天给大家推荐一下不错的生意,咖啡店位于住宅商业区,周营业额$31,000-$32,000, 目前员工打理,甩手掌柜,年利润将近30万,无论是投资还是自雇,都是不错的选择,只售$690,000+货!想过为自己,请不要错过,联系Link North Shore 专业代理021 678980 看店! 下周见!…

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伍勇讲生意 — 龙年大吉,民以食为天

最近基督城Eastgate Countdown超市出现老鼠的事件 引发了人们关注,奥克兰市议会前段时间公布了最新的卫生不合格餐厅名单,其中有43家餐馆存在蟑螂、害虫或厨房极度肮脏等问题。从去年9月到今年一月,有41家店被评为D级,另有两家店在被评为E级后,被迫暂时停业。其中也有一些华人经营的餐馆和小吃店。 其实作为餐饮业经营者来说,环境卫生是第一位,保证食品存放,加工和就餐环境的清洁卫生 才能让顾客放心消费,就像我们以前讲的经营餐饮业的三“G”要求,其中之一就是“Good Environment”, 厨房保持干净卫生,食物存放符合规定,冷熟食物分开放,熟食要放在最上面,生食物放底层,冰箱冷冻机的温度要按规定,比如冷藏要4摄氏度左右,冷冻要零下18-20摄氏度,这些其实在考取食品卫生证书的时候都会学到,所以我建议如果想从事餐饮业的人最好能够去上这个食品卫生班,好像现在都有中英文班。学到了知识,终身受益! 除了厨房外,就餐环境也要得体,对于许多小吃店来说,不需要如何的豪华装修,简洁干净就可以!当然对于某些大型餐馆,好的装修其实也会给餐馆带来不少的客人,当然这要在干净卫生的前提下。定期的杀虫防虫害对于餐饮业来讲也是非常重要的,就像前面提到的这个Countdown超市就是因为没有控制好这些蟑螂,蚂蚁,老鼠等等而产生的问题!pest- control 应该由专业人士进行,作为商家联系一家信誉好的有资质的公司或者个人,让他们定期进行消毒处理。这个工作也是市议会作为评定一家餐饮企业商家卫生等级的一个重要指标。 经营餐饮当然和好不好吃有关系,所以“Good Foods” 这个“G” 对于餐馆小吃经营者来说至关重要!好不好吃取决于食品的品质,厨师的手艺。好的食材是“好吃”的基础,师傅的手艺才能发挥。能不能找到好的厨师这要看老板的眼光,品味和缘份。有些老板自己就是厨师,所以有些店一直经营得不错,就是老板自己把握了出品,我认识一对夫妻,先生是厨师,太太掌管着门面,配合默契,生意一直不错,客人们也很支持,他们说有宾至如归的感觉!新西兰大部分的餐馆老板会懂一些烹饪知识,能够请到好的厨师,他们就可以把更多的精力投入管理经营的角色之中。 餐饮业就是服务业,所以这个“Good Service” 也是少不了,有时候甚至是“关键的一环”。许多客人一进门接触的就是服务员,一个好的被服务的经历,甚至比吃一道美食还能让人念念不忘!人与人相处,笑容是最能温暖人心的,多一句问候和谢谢,可以给顾客愉快,宾至如归的感觉,好的服务会给餐馆加分,而不好的服务会破坏你品尝佳肴的心情!你说呢? 如果你想在奥克兰装修一个规模比较大的餐馆,又有包间,停车又方便,设备优良和齐全,没有个几十万搞不定,现在有这样一个机会,不单现成的,生意还不错,周营业额3万,赚钱的生意,只因为老板们投资方向改变,“筍盘”益你,可以继续他们的经营,继续赚钱,也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱!价钱好商量,请联系独家代理Link North Shore…

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伍勇讲生意 — 想卖生意,应该怎么做?

这周逐渐忙起来,好几个假期期间联系的卖家朋友,也一一落实,作为卖家,通常会问,我的生意值多少,多久才能卖出去?对于一个生意出售,我们通常会有几个基本步骤,首先我会安排时间去实地看看这个想出售的生意,只有到了现场,才能直观的感受和了解这个生意,有些时候实地也会看到生意的经营情况,比如客人,员工,商品或者食品等,像一个咖啡店,如果店里只有俩人工作,每天的营业额比较难过千,问问咖啡的销量大概推测营业收入如何?另外一个生意的地段也很重要,只有去看了才知道!其实在我们卖生意接触买家的时候,我也常常建议他们先去看看,不要一上来就要三年的财务报表,特别是最近印度买家比较多,他们在这方面的要求非常普遍。 实地看店以后或者之前我们会要求卖家提供生意的财务报表,租约合同等资料来进一步了解生意的经营状况,对于某些老板来说,可能实际情况和报表还有一些不同,这样的情况我们还需要进一步了解和完善生意的实际经营情况,以便对生意的估价能够更加符合市场。了解这些情况后 我们就可以对生意做一个市场估价!其实市场估价就是一个统计数据分析对比,比如同一类型的生意,A生意卖了多少,B生意成交价多少,C生意又是如何,货比三家,通过营业额,利润等数据进行对比,就会得出你的生意值多少钱?在我们行业里有许多这样的数据库可以参考,进行比较。市场是有变动的,生意出售的价格也只能是随行就市了! 生意出售的会计报表在今天的买卖过程中所扮演的角色越来越重要。 所以作为今天的卖家,如果能够提供较好的会计报表,对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助,但做中小生意的,特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系,所以各出其法。希望帐又好看,利润又最大。 其实在卖生意过程中资料越充分,其售出程度也越容易,因为对于买家来说,越对其生意了解清楚信心就越大,一个专业有经验的代理,就是要让买家对他所要买的生意了解更深,只有了解清楚和深刻,才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断,这样一旦有信心,成交在望! 如何把报表做好,简单讲就是把真实的经营情况纪录,市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐,比较常用的就是XERO和MYOB。这些会计软件都是和银行联网,和IRD对接,只要你生意的收入和支出都是通过银行的话,数据就会和这些软件链接,整理出Profit and Loss,平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意,现金生意,作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢?我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料,如果报表本身不是很好,也可以通过保留Day Book(自己做的流水账)保留收据,购货单,开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查,有据可循,一个良好报表,不但可以给买家一目了然的感觉,还可以给有需要贷款的人提供多一种选择!特别是对于那些金额比较大的生意。 我今天给大家推荐一家非常不错的咖啡店,这个店位于奥克兰南边小镇中心,可以座100人,大量停车位,2023年度报表体现平均周营业额$25,000,两老板的利润23万5左右,东主20年,赚钱良机让给您,只售$500,000+存货! 有兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见! 欢迎大家关注我们新的微信公众号:LINKNS888888