伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语!

伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语!

新西兰工党联合政府又发布租房新规了,而这些新规基本上是更加保护租客,歧视房东,给人感觉做房东好像就是剥削者,殊不知,许多房东是通过辛辛苦苦工作,经商赚钱,省吃简用才买的物业。特别是我们华人朋友手上拥有的一些房产,就是这样来的。我们华人朋友传统上就有买房养老这样一个习惯。平时赚的钱不舍得花,就是为了能够置业投资,为了将来有一个保障。政府政策偏重考虑租客的利益,给房东设置条条框框,增加一些不切实际的要求,给那些不遵纪守法的人留了漏洞。对于一些不好的租客想终止合同会变得更加困难,从而产生了一些不必要的费用。比如:取消房东无故赶走租客只需提前90天通知的权利;新规定你只能是合理赶租客,符合以下条件才是合理赶租客:如果租客存在三次有反社会行为(如扰民、制毒),以及租客在90天内超过3次迟交房租,房东可以去租赁法庭申请终止租约。但需要房东出示相关证据。如果租客在“每90天内”没有超过3次的迟交房租,你就不能以以前90天的方式来终止合同。你就不能安安心心地把房子出租。另外如果房东或其家人要收回来自住,需提前60天通知租客,而且新的入住者必须在90天入住;

还有如果出租房要售卖,也需提前90天通知租客,而不是以前的42天。有什么事情急需卖房的时候,你还得忍着。这些规定都是对房东的惩罚。就像工党联合政府一上台就把最低工资提到$17.70一样,也是对雇主的惩罚。要知道生意不会因为你政府的一声令下就上去了,但成本却会因为这样一个政策而上升了。社会要发展,社会要进步,就应该鼓励民众,扬善去恶,勤劳致富,创造一个好的经商环境,造就一个和谐的社会。房子的经营费用增加,管理费用增加,企业的经营成本增加,劳动力成本增加,导致的结果就是房租上涨,物价上涨。如何能够很好地平衡这些关系,确实不是一个很容易解决的问题。作为商人只能是根据自己的能力,资源和平台等各方面来做出调整,以达到自己利益的最大化。

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下周见。

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*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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