伍勇讲生意—––专业的事最好是请专业的人来做
最近，朋友卖一家餐馆，本来是一个非常简单的交易，买家不用看这个餐馆的生意，只是喜欢餐馆的地段和装修，合同里也没有酒牌的要求。因为买家一直以为这个餐馆有酒牌，卖家也觉得他餐馆的酒牌已经批下来了。直到最后发现这个餐馆没有酒牌，才发现问题的所在。
原来在卖家开始装修这个餐馆的时候，他自己去申请的酒牌，第一次没有什么经验，按部就班的填了许多表格，花了不少时间，市政府酒牌管理处给他发了一个文件，他拿到这个文件以后就以为是酒牌批准了。直到今天在买卖生意的时候考察要结束的时候，才发现市政府给他发的这个文件只是“Alcohol Licensing Building and Planning Certificate”，还需要进一步申请才能取得“On Licence”正式酒牌。买家差点因为这个问题取消交易，好在最后一步并不难，双方协商以后继续进行。
还有就是最近碰到的两位朋友，都是因为物业自己管理，对于租客欠租没有一套完整的方式方法来解决，让租客有机会一拖再拖，有的租客甚至一年都没有交租，最后房东只能封店赶人，把别人的问题变成了自己的问题。
如果当初餐馆老板申请酒牌是交给专业人士办理，结果肯定不会是这样。申请酒牌花的是小钱，如果买卖不成那可是损失大了。至于被欠了一年租的房东来讲，确实有点太委屈了，不过如果他们一开始就请专业的人士管理他们的物业，欠租肯定不会这么久。因为专业管理公司都会有一套如何应对欠租的指引，操作方法，该断则断，该宽则宽。专业人士通常是经过专业的培训，有相关的知识，知道相关的程序，他们除了行业规范以外，还要为客户负责。所以有些事情需要专业人士做的 还是最好请他们去办理。有时候看起来是多花了一些钱，但是，要知道“人有所值，事有所靠”。并且很多专业人士的服务都是可以算生意成本，可以抵税，减少税的支出。
前两天去见了一对夫妇，他们现在经营着一家咖啡店，这个店位于北岸半岛whangaparoa，小商圈，邻里关系密切，咖啡店可以座30多人，租金费用便宜，每周$696 含税，管理费和水费，平均周营业收入$12，000左右，夫妇俩加2个全职和part time轻松经营，夫妇年利润超过15万，就像那天去他们家签代理的时候，老板娘很自豪地说，做咖啡店以后 他们从无到有，有车有房有存款，不是因为家庭原因，还真舍不得卖呢！只售$295，000+货，你有兴趣吗？这就是我本周为大家推荐的生意。
下周见。
