前几天和朋友吃饭，聊到面相、命理这些话题。人越活越久，越觉得传统文化里有些“统计学”的影子。“相由心生”并非玄学：面相凶的人让你想躲，慈祥的人让你愿意靠近。面相学、中医一样，都是大量经验沉淀的结果。古人没有电脑，却有几千年的观察，把规律写进《黄帝内经》《易经》里。信不信命，倒不重要，重要的是：这些“规律”常常对应经济循环、人心变化、行业兴衰。

2025年，世界依旧不安稳：美国特朗普总统上台以来的一系列操作，地缘冲突，俄乌战争，以巴冲突，油价波动、供应链紧张，连新西兰元也像坐滑梯。国际局势越乱，做生意的人越要看清趋势。

最近纽币持续疲弱，有人担心经济不好，但对不同人影响不一样。出口商、旅游业、教育行业反而受益，因为新西兰对外国消费者“更便宜”了；但进口依赖高的行业就难过了，油价、食品、日用品都涨。汇率不是好或坏，而是“你站在哪一边”。

过去两年，新西兰经历高利率、高通胀、消费者谨慎、房市疲软、商铺空置率增加，这种时候，很多人选择观望，但真正赚钱的老生意人都明白：越是混乱期，越容易出现机会。因为：

• 租金回落，可谈性强
• 好位置生意出现转让
• 市场估值回归, 生意价格比过去低了
• 招工容易，劳动力成本相对稳定

几年前一店难求，现在反而有机会低价拿好位置。以前想入手的店“价格太离谱”，现在老板愿意谈。连房东都变得客气，因为空铺太多。你会看到一个现象：越是经济下行的时候，越是好生意人的上升期。因为竞争者减少，市场清洗之后才知道哪些生意是真正站得稳。

命理讲“本命年宜静不宜动”，但做生意的人都知道：不动就是退步。

“宜静”其实不是让你什么都不干，而是：不盲干，不冲动，先准备，做好功，选对生意和行业。准备越充分，“命”就越站在你这边。

我经常对想买生意的人说，进入一个行业前，你要问自己四个问题：

1. 懂不懂这个行业？如果不懂，你愿不愿意花时间学？
2. 有没有时间和精力？家庭、生活是否支持你？
3. 财务能力是否能撑风险？不要把最后一块钱都压进去。
4. 接手后有没有立刻提升效率的方法？比如成本人员配置，流程优化等。

你如果能做到，就更容易成功。

这个月成交量还不错，其中一个园艺生意，上市不到一个月就卖了。另外一个咖啡生意虽然代理了很长的时间，但是卖家也一直没有换代理，我们对他的坚持也总算有个交代，sold是我们三方共同努力，在此也非常感谢买家对我们的信任和支持。

市场逐步好转，如果周三的储备银行官方利率公布能够再降一点，对新西兰的普罗大众的民众消费力，贷款一族以及新西兰经济增长都会起到积极作用！

最近我看了一篇主流媒体文章（来自新西兰先驱报）：“招聘广告显示三年来增长最快，奥克兰在两年半的下滑后上涨了1%” 商家用工需求增加，也侧面说明了目前经济正在好起来，我们一起看看文章的分析：“根据10月份的求职报告，招聘广告数量在过去四个月里增长了1%，现在比一年前增长了7%。Seek说，年度增长是自11月22日以来最强的。

在两年半的下降之后，奥克兰的招聘广告也每年增长1%。除了吉斯伯恩（本月-1%），所有地区在10月份都没有变化或增长，霍克湾和奥塔哥的月增长率为3%。然而，本月每份工作的申请人数增加了2%，并且仍然处于历史新高。

其实，很多时候并不是生意不好，而是买家在做决定之前，没有对自身情况做全面的评估。生意不是买来放着的，它需要你全身心投入，需要你有稳定的生活配套，有足够的资金缓冲，也需要你能承受前期磨合期的压力。否则，一买一卖，不仅浪费了时间，也可能要付出不必要的经济代价。

今天想借这个真实案例，给所有准备买生意的朋友一些建议——买生意之前，一定要做好足够的功课，打一场“有准备之仗”。

第一：经商经验和工作背景，要对路

许多人以为“我以前做过服务业，现在买个餐饮、零售、生意差不多吧？”其实差很多。生意的管理、运营节奏、人员安排、成本结构都不一样。如果经验完全不搭，刚接手时就会出现各种措手不及的问题。

这位老板本身的工作经历其实不错，做事也认真，从经验上来说完全能胜任这份生意。但问题不是出在能力上，而是出在第二点——生活安排。

第二：个人与家庭生活安排，往往比生意本身更关键

这也是最多买家忽略的地方。

做生意不是朝九晚五，尤其是前几个月，你需要比原老板更拼，因为你要接手、学习、适应、调整。这个阶段，如果家庭生活突然发生变化，压力瞬间放大。

就像这位老板本来一切都计划好：

• 经验够
• 投资额也没问题
• 生活节奏也准备好了

谁知道父母临时要回国，小孩没人照顾，一下子所有安排被打乱。他和太太刚刚接手生意，流程还没有完全理顺，又面对家庭无人支援的难题。照顾孩子是刚需，生意又不能不看，两头压着，根本没办法继续硬撑。到最后，他不得不考虑卖生意。但是各位想想：刚买没多久就卖，即使能卖回原来的价格，也要付代理佣金；更现实的是，大多数买家看到这么快转手，多少都会心里打问号。虽然你把真实原因都讲出来了，但买家不会完全没有顾虑。这就是家庭安排对做生意的影响。

最近一个朋友，刚弄了个生意，准备招两三个员工。他想着现在请人挺难，做好了打持久战的准备。结果广告一发到洋人的招聘网站，没想到两天时间就收到了三十多份简历。一开始他还挺开心，以为现在的人都愿意干活。可仔细一看，却有点头大。因为大部分应聘者都属于 “over-qualified” ——明明只是招个店员、仓库助理那种职位，结果应聘的人履历一个比一个吓人。有的做过区域经理，有的带过团队，还有人写着“零售MBA毕业”。我那朋友看完后半天没回过神，最后跟我说：“伍哥，我这哪是招员工啊，这是被大佬们面试了。”

其实这事挺有代表性的。现在的新西兰，失业率节节攀升，经济又放缓，不少以前在大公司、政府部门、建筑行业里的人，因为裁员、项目减少，纷纷涌回就业市场。但问题是——合适的职位没那么多，于是只能“屈尊”去投一些低级岗位。对于老板来说，看着简历心动，心里却又打鼓：“人太强了，会不会干几天就走？”而对于求职者来说，明知道工作简单，也只能硬着头皮去做。这就是现在市场的真实写照——不是没人，而是位置不对。

社会上有很多能干的人，但没有足够的平台让他们发挥。能创造岗位的人越来越少，找岗位的人越来越多。这就像水往低处流，流多了，哪儿都淹。我那朋友后来跟我感叹：“现在打工也不容易啊，找人也不容易。”我笑着跟他说：“其实，你这广告发得好，也说明市场变了。现在，不是没机会，而是机会的方向要变。”

周一，工党领袖克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）宣布了一项有针对性的资本利得税，该税仅适用于商业或住宅投资物业的销售，不包括家庭住宅、KiwiSaver、股票、商业资产和遗产。2027年7月之后的收益将征税，所有收入都用于卫生系统。

希普金斯说，10个新西兰人中有9个不会受到影响，并承诺每个新西兰人每年通过在出生或住院时发放的新“医疗保险”免费看医生三次。这个明显的“劫富济贫”，问题是，如果这个资本利得税的收入不够支助这个免费看病，那工党可能又需要从别的地方加税或者借钱来填坑！你怎么看？天天想着怎么样的花钱，却不去想怎么可以赚钱，增加大家的收入！

前几天一位老客户跟我抱怨，说他一直合作的律师休假了。最近有个事比较急，就找了个新律师处理下小问题，结果却是让他火大。我听完只能笑笑说：这行啊，最怕遇到那种“太有责任感”的人，明明帮的是客户，最后折腾的却是所有人。

我们做中介的，和律师打交道那是家常便饭。大部分律师都挺好，专业、讲效率、配合顺畅，客户满意、交易顺利，大家都省心。但总有那么一小撮人，偏要“与众不同”，好像不添点麻烦就显不出自己专业。

比如说，生意买卖的合同，新西兰律师协会早就有标准模板，条款清清楚楚、逻辑顺畅。大家按模板来，省时又安全。可有些律师偏不，非要自己改来改去，加点“独特见解”。结果原本几页的合同，硬生生拉成小说长度，内容重复、逻辑乱套，最后各方还得重新确认。我朋友那句评价挺准：“这不是展示专业，这是展示存在感。”

利率下降有可能引起通货膨胀上升，货币价值下跌，根据新西兰统计局今天公布的数据，消费者价格指数（CPI）在截至2025年9月季度的12个月内增长了3%。在截至2025年6月季度的12个月内增长了2.7%之后，增长了3%。

如何平衡好这些因素，就是新西兰储备银行的责任, 储备银行希望通货膨胀控制在1-3%。专家们预测11月的官方利率可能还会下降25个基点 到2.25%，这样的话对于那些背负贷款的家庭和个人来讲，这是能够省钱的最直接的途径，你们怎么看？

上周和朋友们去阿傑老板的胜记火锅“尝鲜”他们最近推出了每位40元的自助火锅，食品琳琅满目，品种多样，各种常见的猪牛羊鸡肉，虾和限量版的花胶海参，像平常舍不得点的鱼皮，萝卜牛杂等小菜，你现在可以吃够！当晚生意非常爆棚，连我们这么熟的客人都要等位。阿傑老板一直推陈出新，就像当年领先市场的金汤佛跳墙火锅，至今让人回味无穷，后来市场出现了一些Copy Cat，分散了人们的注意力，这次的火锅自助又是阿傑老板的新一轮尝试和“益食家”，火锅不单好吃，而且价廉物美，特别在当今物价高企的情况下，更是受顾客好评，希望傑老板的生意兴隆，财源广进，感兴趣的朋友可以到他市中心的“胜记火锅”一试，不过要提前订位哦！

最近看了一篇文章，关于对新西兰经济前景的展望，其中列出了持积极态度的五个原因，我们一起看看：

1. 新西兰官方利率已经下降

目前是2.5%，今年11月26日还有一次调整，是否还会下降？另外从12月1日起，零售银行允许的LVR（贷款价值比）超过80%的业主新贷款份额将从20%上升到25%。对于房地产投资者来说，允许的LVR高于70%的新贷款份额将从5%增加到10%。这样肯定会对房地产行业带来积极的影响。

2. 工作广告数目增加

工作广告在大幅下降后，7月和8月的广告工作数量三年多来首次增加。

3. 商品价格强劲

乳制品、肉类和园艺价格仍然处于强劲的水平。在过去的一年里，第一产业的出口回报率一直很高。虽然并非每个行业都获得了强劲的收益，但该行业的重担使截至2025年8月的农业出口总额达到530亿元，比一年前高出约75亿元.。

4.支出增加了一点

过去三个月，核心零售电子卡销售额增长了1.7%，连续三个月增长，这是自去年12月季度以来的最佳结果。

5.每个周期最终都会转变

我们一直活到2025年，现在我们一直待到2026年……但事情最终会好转的。虽然事情总体上还不理想，但人们做得很好，企业也取得了成功。“有些人正在取得进步。我们听说企业关闭了，但企业总数比以往任何时候都多。”

随着政府的一些政策调整和实施，相信新西兰经济会越来越好，不过能否继续发展，这要看明年11月份的选举能否继续当政！

目前失业率还是偏高，有些朋友可能会被裁员，根据我从业多年的经验，往往这个时候会产生一批新的创业者，就是那些被裁员的人开始了自己的创业之路，而新西兰创业某种程度上其实可以很简单，你去买一个现成的生意就可以了，如果觉得自己经验不足，你可以去买或者加盟一些连锁生意，他们会提供了更好的上岗培训和持续的经营指导和帮助。

最近印度买家增加，他们对于“砍价”非常狠，不过买卖是双方的，不是单方面的“狠”就可以达成共识的。

在工作中经常要讨价还价，如何能够把价格谈成，又尽量的达到自己心中的目标价格？

我今天和大家聊聊：作为买家，当然想便宜点买进，这样将来再卖的时候也能有讨价还价的筹码。这种情况一般有两种方式，一是你买的时候就捡了个便宜，这种机会不是经常有，如果遇到了，可能是你的机遇。通常什么人会便宜点卖呢？家里有急事，夫妇俩或者合作伙伴吵架，意见不一致，实在是合作不下去了，还有就是老板身体不好，不卖都不行，要想急着出手，最有效的方法就是便宜点卖。

当然了，判断这些生意是不是便宜，还得取决于你对这个市场的认知度，也就是你平常有没有花时间去了解市场。我经常和客人说的是，我说便宜，值得买，最后决定的人还是你自己。只有买家的你觉得这个生意合适，价格实惠，你才会行动。所以我经常鼓励买家，货比三家，通过比较你就会发现哪家是便宜的。这样一旦遇到机会你就会懂得出击，机会总是留给有准备的人的。

另外一种方式是你在准备出价的时候，留有余地，可以从“低”谈起，当然了我提的这个低不是那种无理的腰斩。是比你心目中的价格低一些而出价，这样也可以试探卖家的价位。有没有得谈，是不是会谈拢。如果相差太大，谈下去也只是浪费时间，还不如去看别的生意。

有时候代理可能会给你一个可能的参考价格。作为卖家也希望卖个好的价钱，除了一些特别情况以外，一般的卖家可能会有自己心目中的那个价格。如何达到自己的目标，目前的市场情况当然很重要，形势，市场走向对于买家来说影响很而，一个不好的市场情况，会令一些买家迟疑，做起决定来没有那么容易，出价也会有些保留。所以卖家可能需要调整自己的价格定位，去配合市场状况。

新西兰广东高校联盟第八届羽毛球 JadCup 杯友谊赛暨首届“纽澳杯”广东高校精英赛于9月28日（星期日）在东区All Stars 羽毛球馆顺利举行。本次活动由新西兰广东高校联盟主办，中山大学新西兰校友会轮值承办。现任国家党国会议员陆楠（Nancy Lu）亲临现场，并以广东话发表致辞。

上午首先进行了羽毛球友谊赛，比赛分为 A、B、C、D、E 五个级别，每级各十人，均为双打形式。随后举行了精英对抗赛，由中山大学队（新西兰与澳洲校友联合组队）对阵广东高校联队（包括华南理工、华南师范、暨南大学、广东外语外贸大学、广东工业大学、广州医科大学，广东医科大学，广州大学等院校）。比赛项目设有三场男双、一场女双和一场混双。整场比赛在友好而激烈的氛围中进行，参赛队员们全力以赴，力求发挥出最佳水平。大家既享受了运动的激情与快乐，也增进了彼此之间的友谊。

晚宴将活动推向高潮。在欢声笑语中，大家举杯同庆，抽奖环节更是让现场气氛精彩不断。本次赛事得以圆满成功，离不开组委会的辛勤付出，也要特别感谢各位出钱出力的赞助商，尤其是本次的冠名赞助商“Jadcup”，一家新西兰知名的华人咖啡杯生产企业。

回到生意市场，感觉有点起色，最近签了几个小的合同，所以还是有老板们愿意从小做起。有一些物业的租约里放“拆迁条款”，可以理解，房东们都希望自己的物业那天碰到大的发展商，想拆了盖高楼，有了这个条款就可以要一个“高价”。不过上两周去见的一位小咖啡店的老板，他和房东签的租约却让我有点“无语”，租约里有一条“只要房东给6个月的通知就可以终止租约，并且没有任何赔偿”。

最近的新西兰统计数据显示，新西兰6月份季度的国内生产总值下降了0.9%，大大超过了市场预期。预计国内生产总值（GDP）将下降0.4%，而储备银行预测将下降0.3%。

经济学家表示，比预期更糟糕的结果可能意味着储备银行将比之前想象的更积极地降低官方现金利率（OCR）。

新西兰统计局表示，季度下降是由制造业（下降3.5%）和建筑业（下降1.8%）驱动的。本季度人均国内生产总值下降了1.1%。

专家们普遍预测，10月8号的的官方利率会下降50个基本点到2.5%。无论对于房屋或者生意抵押都是一个好消息，因为贷款100万的可以每年省掉$5,000，特别是对于那些个人稳定收入的家庭来说，这可是一笔不少的钱！