伍勇讲生意-为什么要买生意?

伍勇讲生意-为什么要买生意? ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************在新西兰买卖生意已经是司空见惯,为什么买生意?无非就是以下一些原因包括:投资赚钱,给自己找份工作,移民需要,积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇,占了我们生意买卖中的大多数。大家知道新西兰的生意大部分是小生意,据ministry of business 资料,其中雇员20以下的小企业占了新西兰97% 的企业。70%的小企业是没有雇员,比如那些电工,水工,送快递跑运输的都是个体户,小企业雇员占了新西兰总雇员人数的29%,占了新西兰国内生产总值的26%。所以不要小看这些小企业,其实正因为这些小企业,不单给了许多人创业的机会,养家致富,安居乐业,也是这个国家发展不可缺少的一大部分。正如前面所说,每位老板都有不同的理由去买生意,所以你在选择你想要买的生意的时候,要根据自身的需求结合市场实际情况,找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工,本来就有一定的收入,但你可能觉得打工看不到自己的出路,而选择自己出来创业,去买一个生意。这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外,你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。 我也见到一些买家,说我从小做起,收入少点没关系。但实际上,一旦开始做生意,就发现现在做生意的收入达不到原来的水平,家庭日常生活需要满足不了,再加上第一次做生意,肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单,工作时间可能也比打工的时间更长,这样心里就会觉得不舒服,甚至烦躁,这种情况肯定会影响到做生意的积极性,不利于生意的发展。所以像这种情况,我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的,即使工作辛苦点,事情多些也可以自我安慰,看钱的份上,这样也能看到辛苦有回报,保持动力和精力继续经营下去。又比如学生买生意办移民。 如果你是经理的职位,移民局是有一定的要求的,所以你在买生意之前,最好能问问你的移民中介或者移民局看对这个经理职位有什么具体的要求,比如需要最少多少位雇员,生意的经营情况怎么样,有没有那些生意比较起来更合适一些,知己知彼才能百战百胜。以前的创业移民有些老板,因为生意选择不理想,在经营中步履维艰,但为了移民,也只好继续含辛茹苦的经营,亏钱就自己掏腰包,坚持着把账面做好,移民路都不容易,但如果你在买之前就能挑好,又何乐而不为?总而言之,买生意要多了解,对比自己的能力和需求,或者找一些专业的中介,会计,律师,朋友给你些专业的建议和指导。 今天我给大家推荐一家非常好的咖啡店,这个店多次获得metro top 10 咖啡店的殊荣。位于市中心办公大楼内,每周五天,营业额$17,000-$18,000,咖啡豆27-28 公斤,租金只占营业额的7.5%,租约到2027年,利润好,易经营,洋人东主另有发展,忍痛割爱,只售$550,000+货。有多好,你看了就知道! 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 )

伍勇讲生意-2018 年展望

伍勇讲生意-2018 年展望 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周一开始上班,这个假期就算结束了。2018 年将会如何?今天我就借这个版面和大家谈一谈我的感受,我的展望,我的期待。国际上很多机构对今年的经济展望,不是太冷也不是太热。新西兰未来一年的经济增长可能在3%左右,比AAA评级国家平均水平2%要高。房地产中短期内将会保持平静或小幅下降。从过去20年新西兰房地产市场历史来看,新西兰的房地产经常会看澳洲市场,步其后尘,澳洲地产升新西兰也会升,澳洲地产降新西兰也会降。这次新年假期正好去了墨尔本和悉尼一周的时间,见了一些同学朋友,其中也有一些从事投资或者房地产开发的。他们一致认为澳洲房地产正在走软,市场上成交量减少,有些高价房子有价无市。 我有位朋友两年前买了两个公寓,到今年交楼的时候,因为价钱不好,利润空间不大,只好先出租,但想不到40多套公寓的楼盘竟然有9-10 套同时在出租。回看新西兰,随着房地产市场平静或者小幅下跌,许多刚落成交付使用的公寓可能也会出现这种情况。幸运的是,短时间内银行浮动或者短期贷款利率不会升,可能要到今年年底才会开始升息。但长期贷款利率可能会随着美国加息有上升而上升。如果工党主导的联合政府许多政策落实,比如5年内出售的房子有可能要交增值税,留学生人数减少,海外人士不能买现房等等政策。我估计房地产市场还会变得更差些。所以朋友们可以抓住这个时机,尽早布局,要解决的尽快处理,要中长线的作好准备,早点将粮草弹药准备好。 我有位朋友,他手上有块没有贷款的土地,但因为没有收入,银行不贷款,除非用贷款买一个有收入的生意,这样银行才愿意贷款。这样他就可以把这个贷款用来买一个比较大的生意,要让生意的收入不单能把利息付了,还有钱付家庭开支,别的投资开支,这样才能把棋盘活,可以打持久战,等下一次房地产高潮再来,通常7-8年就会一个房地产高潮再现,这个规律在新西兰住的久一点人都有可能感受到。现在不未雨绸缪,真到那一天资金周转不开了才倉促应对 那肯定不是成功的你做的!我衷心希望我们华人朋友在2018 one step head,事事顺利,财源广进,身体健康!希望我们Link north shore 能够继续为大家提供更好的服务,让卖家卖得满意,让买家买得放心,开心!今天我给大家推荐一个比较特别而又赚钱的生意。这是一家提供医疗服务而收入又有保障的企业,ACC 针灸治疗相信不少朋友知道。五家针灸治疗室分布在奥克兰五家不同的西医诊所里,绝大部分病人是由家庭医生介绍,并且获得了ACC 批准的,老板不需要懂针灸,也不需要自己去做针灸医生,就是负责一些采购,财务管理,人员安排等。所有针灸医生都是合同制,东主已经做了5年,想扩大规模,忍痛割爱,售$478,000,有兴趣的朋友,想知道更多的情况,比如收入,经营等等,请给独家代理阿勇联系!下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 Continue Reading →

伍勇讲生意-创业要创新

伍勇讲生意-创业要创新 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周和一帮朋友去尝试了一家新开的火锅,对于我这个火锅半吊子来说,真是尝不出来怎么样的为之好吃。但席间大家所谈到的奥克兰新火锅店开张如雨后春笋般的涌现倒是令我有点担忧。奥克兰火锅主要服务的群体大部分是华人吧,其中又是以年轻人为主,一般家庭,特别是有小孩老人的,一起去吃火锅特别是辣的火锅的机会应该不多。 北岸在Albany这个区附近,应该有将近10家大大小小的火锅店,竞争激烈的场面你可想而知。虽然老板们可能都听说Albany 华人聚集,并且中青年的家庭比较多,消费能力相对强,也许是早期开火锅店的朋友尝了鲜,赚了钱,而吸引了眼球,让老板们蜂拥而至,一起来发财。这种模式,有点像当年的淘金者,尝到了甜头,传开了,他们都来了,有些人淘到了,有些人却颗粒无收。 做生意有时候确实挺难,开拓者不容易,后来者也难。如何做到先人一步,靠的是商机,你敏锐的洞察力,你的经验,你的知识,这些不是一日之功,所以需要学习,不断的学习。你也不想做一个随波逐流的商家,因为老是跟在别人后面,说不定哪天就被甩掉了。这些都是大道理,实际点,你也只能从这些方面去着手:1)市场需求,市场考察。你打算开什么店,从事什么行业,你要了解一下市场情况,比如需求,目前市场情况如何,有没有开店的需求,当今社会信息还是比较容易取得,谷歌百度一下你就会知道很多,还有市政府的资料库也有很多正在申请中的开店的资料。2)知己知彼百战百胜,知道自己的强项,自己的优势和能力在哪里,就做那些项目,因为你比别人更专业,更有经验,成功的机会就更大,才不怕竞争。3)创业要创新,只有创新,才会不断的领先。当今世界那些超级成功的人,都离不开创新,我们熟悉的马云的阿里巴巴,杰夫·贝佐斯的亚马逊,乔布斯的苹果,马克扎克伯格的face book等等。我这里所讲的创新不一定要有这样的高度,与别人有异而又受市场欢迎就足已。最近皇后大街上受人追捧,天天排队等候的Uncle Tetsu面包店就是一个很好的例子。中式快餐一直以来都是我们华人朋友比较喜欢从事的行业,也是我们华人的传统行业。传统是因为华人一直在做,喜欢是因为这个行业相对容易经营,这种生意,英文要求不高,会接单,勤奋就ok,再加上 本来就是中餐 ,那肯定是中国人的专长。今天我给大家介绍的这个快餐店,是位于市中心附近,靠近奥大,现东主是一位非常有经验的老板,他花了将近40万把店装修,现在有两个厨房,两个大冷房,全部不锈钢墙面,非常适合做中央厨房,开分店开连锁在即,箭在弦上,只是因为老板年纪大了,力不从心,尽管他目前设计的创新菜单很好,很是受欢迎,从这个店周营业额$15,000 就可窥一斑,发展良机让给你,只售$250,000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 ) 联系方式 Phone: +64 9 930 Continue Reading →

伍勇讲生意-小朱执笔_新西兰最低工资的担心

伍勇讲生意-小朱执笔_新西兰最低工资的担心 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好,本期的伍勇讲生意专栏由我Craig小朱代为执笔。最近遇到了好几个买家对未来明年的生意市场有一定的忧虑,主要是最近大选过后,工党上台执政,推行了好几个新的政策,其中有一个增长最低工资的新政特别引起了做生意朋友们的注意。其中包括新政府会在2018年4月把现有的最低工资增加到$16.5,而且计划在2021年时最低工资会涨到$20 NZ DOLLAR.这个涨幅在一定程度上会帮助新西兰人民的生活水平有一定的提升,但反之对于我们做生意的老板朋友们会有一定的压力,大家觉得自己生意的利润水平会降低,因为我发了更多的员工工资。我个人的观点是:会有影响,但不是所有的生意都会涉及,反而说不定会对整个市场有一定的帮助。第一:最低工资的增长是不可避免的,无论是哪个政党上台,获得民心,每年的工资水平一样会涨。这并不是我们的老板朋友们可以控制的。第二:其实很多生意中聘请的员工本来拿的就不是最低工资,而是大大高于这个水平,举个例子,现在普遍的技能厨师,工资都在20块左右,主厨那是更高,有的在25块每小时的水平,一般的咖啡师最低也要18块左右,不然您的生意就请不到工人。您说最低工资的增长会对他们的岗位有影响吗?第三:新西兰人民的平均年薪在4万5到5万之间,而且在雇佣合同中往往都会有一条wage review的条款,通常是半年或是一年时间老板们会对现有的员工工资做出评估,工作好的,认真负责的会有一定的增长工资,有的则是不变。这个也是保留优质员工的一个方法。对于这个群体的人们,最低工资也不是他们的菜,老板们也不用过于忧虑。但对于另一些生意,比如便利店,清洁生意,2元店,或是洗衣店,请的员工本来就是拿最低工资的,那就会有一定的影响,毕竟是多付出了工资。但是往往这种类型的生意请的工人并不多,有的本来就是夫妻公婆店,或是家庭生意。我相信工资的增长对于生意的影响也是很有限的。 Anyway我们生活在新西兰,这个国家本来追求的就是人人平等,时时的增长工资也是为了国家人民的贫富差距没有那么大,大家都有支配生活必要开支的能力。我个人认为与其忧虑重重的不敢做生意,到不如想想如果大家手里的闲钱多了,是不是会更多的去消费享受,说不定您生意的流水增加了,这点点的工资涨幅又算得了什么呢?今天我给大家介绍的生意是一个鱼薯店,位于好区,临近海边,周营业额1万左右,合理租金,1千每周包税。目前是夫妻公婆外加几个Part-time员工就能搞定生意。如果担心最低工资的朋友们可以来看看这个生意,自己做老板好过给人打工。开价24万8加货!小朱微信号:zhu021800280  电话:021800280,谢谢大家。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 ) 联系方式 Phone: +64 9 930 0200 Mobile: +64 Continue Reading →

伍勇讲生意-生意买卖时候的存货问题

伍勇讲生意-生意买卖时候的存货问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近碰到几个生意买卖,生意本身买卖的价钱并不高,但因为存货量比较大,相比起来总的投资回报的比例就不是那么诱人。 举个例子,一个生意他的年利润10万,但存货量却有40万,就算生意不卖钱,就是把存货接过来也要40万,比我们一般常见的行业回报2-3年还要久,所以生意的可卖性就变得小一点。除非他的存货量可以降低,当然不是单纯的降低存货,而是存货量降低了还能继续正常经营。其实每个行业都有不同的存货的比例,像餐饮行业,存货量一般是周营业额的一半,这也是我们华人比较喜欢经营餐饮业,买卖也比较活跃的原因之一。 像华人比较喜欢的另一个行业就是蔬菜水果店。通常存货量是周营业额的100%-150%之间。像其他存货量相对多一些的生意,比如超市,酒铺,因为流通性比较强,死货比较少,也比较容易让买家接受。但一些百货店,文具用品店,鞋店,服装店,家具店等,如果存货量太大,营业收入又跟不上,生意就会变得难卖。最后能否成功卖出,还是取决于存货量。 我卖过这样一些店,最后买家会挑选一些他认为可卖的存货,至于那些不要的存货,卖家只能廉价处理掉。像这些生意的正常存货量在周营业额的5-10倍左右。至于另外一些生意没有存货的,有可能是取决于设备新旧。比如干洗店,洗衣店,酒店,Motel,设备的新旧程度对于生意买卖价格有很大的影响。同样的营业收入,或者一样的纯利润,好的设备价格肯定贵,因为这些生意的将来的支出很大一部分会用于这些设备的维修保养上。生意买卖合同大部分是包括存货,也就是说,存货是你的投资总金额的一部分,投资回报率是要这样算的,EPITD(税前收入)➗总投资额=投资回报率,如果是33% 就差不多三年回本,如果是50% 就差不多是二年回本。不同类型的生意有不同的回报率,这个留在以后有机会和大家分享。今天我给大家推荐一个蔬菜水果店的生意。这个店位于西区一个小型购物中心,隔壁邻居有肉店,面包店,酒铺,快餐店等,大量停车位,店面300 平方米,后门可以上下货。这个店不是一般的蔬菜店,他们还卖比较多的食品杂货,所以利润相对高一些。目前周营业额3万,夏天会更好,报表利润已经有10万,实际利润会更高。并且这个店不用自己一早起来去买菜,有专家代为办理,并且专车送货上门。东主已经做了八年,想休息一下,赚钱良机让给你,有没有经验不重要,重要的是你想不想做,容易学,生意稳定,利润好,只售$399,000+货。存货5万左右,比一般的蔬菜水果店多些,就是因为食品杂货比一般的蔬菜水果店卖得多。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 ) 联系方式 Phone: +64 9 930 0200 Mobile: Continue Reading →

伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要

伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************半年前我见了一位朋友,他有一间咖啡店要出售。因为是新店,生意额还在不断的攀升中。当初的每周营业额三万多,咖啡店装修和租金等方面的情况都还不错。本来我建议他可以卖100万左右,考虑到他可能还有上升的空间,于是建议开价115万。 谁知聊完了没多久,我就看到他和别人签了一个代理,市场上开价155万。我估计两种原因让他开这样的价钱:一是他自己要求要开这个价钱,代理为了拿到这个盘,违心的帮他开了这个价钱。二是这个代理对市场的估计不足或者缺乏经验接受了卖家这个要求开出这样的高价。像这样高于市场许多的价格,我相信大部分买家都不会接受。 果然不出我的所料,在几个月的代理以后他又找到了我,同意我的建议,开价115万,目前还在on sale。市场上有些生意本来是很好的生意,但是因为没有准确的把握好这个估价,待上市了一段时间,他可能才认识到这个情况的时候,再做价格的调整,可能会错失好价格的良机。 因为这个时候,市场上已经有很多买家知道这个生意在卖,卖了好久都没有出手,有些买家就会错误的认为 这是一个不好的店,有些人甚至道听途说,根本不知道这个店的实际情况,只知道这个店卖了一段时间卖不出去。所以一说到这个店,哦!我知道这个店,没有兴趣。 在生意买卖市场上,估价其实是根据近一段时间内,成功售出的同类型的生意价格的比较,比如A Motel 卖了多少钱,它的利润如何,B Motel,C Motel又是如何,得出一个平均价格利润比,比如目前价格是利润的4倍,估价就会建议D Motel 卖这样的价格,当然有些特别的也会因个体而不同而定价,比如装修,设备,地理位置,租金,经营难易程度而加价或者减价。总而言之,如果你是老板,想出售自己的生意,正确估价是非常重要的。在你卖生意之前最好能找一位专业有经验的代理或者其他专业人士了解一下自己的生意大概值多少,卖多少。  今天我给大家介绍一个No 1 的咖啡店。这个店何以称No1 呢?因为地理环境优越,客流充足,稳定,并且因为是连锁经营,有总公司的支持和帮助,年平均周营业额$59,000,居总公司的销售第一, 报表年利润75 万,真是一棵“摇钱树”,银行都愿意贷款支持,如此机会,千载难逢,只售$2,380,000+货。这个开价合情合理,年利润的三倍左右。  下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Continue Reading →

伍勇讲生意-稳中求发展

伍勇讲生意-稳中求发展 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************到截稿日期时,新的联合政府还没有最后敲定,但看起来以国家党为主导的这个地位应该说是比较肯定的。其实无论是哪个联合政府,我们都希望国家经济稳定持续发展,人民生活水平不断提高。而不是出现什么大的波动。 特别是我们来自大陆的华人朋友,曾经经过,见过,听过那动荡年代的,对于稳定是那么的渴望。讲到稳定,其实对很多做生意的人特别是那些自雇型的商家们也是很重要。当然,作为商家也是要不断地在追求利益的最大化。所以很多人在求稳定的同时也希望能有一些发展。这样就可以不断地增加营业收入,提高利润水平。所以在我们工作中有很多朋友来买生意的时候都希望找一些稳定,容易经营的生意,同时也能兼顾一些发展。这就是我题目所讲的“稳中求发展 ”。 生意中的“稳”大部分人是希望这个收入水平比较稳定。稳定的营业收入是生意收入稳定的源头。收入稳定了,经营成本中别的开支也相对稳定了,那利润水平就可以维持一个稳定的状况。大家都知道在新西兰做生意最大的支出可能就是人工和租金,这就是在工作中经常看到买家想找一些租金低或者人工少的生意。我今天给大家分享一些比较稳定的生意是指营业收入里面有些经营收入不但稳定而且模仿性低,不容易复制。 通常见于那些专利经营,别人想做都不容易除非得到特别的许可,比如一些带有老虎机,TAB 的酒吧,带有LOTTO 的生意。如果这些专利经营项目的收入已经或者差不多抵掉了租金的支出,这样的生意经营起来不但风险小而且利润也会好。在巩固这些稳定收入的同时你也可以通过改善这个生意的其他经营来提高整体生意的收入来达到“稳中求发展”。 还有一种“稳中求发展”的生意就是借助当下的经济形势,经济环境发展的“热度”,让生意搭顺风车一样继续增长。比如,目前新西兰正是处于旅游业蓬勃发展的时期,所有与旅游业相关的行业,都会不同程度的沾光,这些行业也应该是作为买家要考虑的项目之一。像酒店,motel,甚至民宿都变得越来越受欢迎,奥克兰更是一店难求。 很幸运的,我最近代理了一家Motel,位于奥克兰北岸,良好住宅区,风景如画,主路边,非常好的订房check in 系统,下班后客人自助入住,省时省力,去年营业收入45万,自雇老板年利润14-15万,21年租约,稳定容易经营的生意,上市刚2周,反应热烈,如果你在寻找“稳中求发展”的生意,千万别错过了,无需经验,只售$599,000。这就是我本周为大家介绍的生意。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 ) 联系方式 Phone: Continue Reading →

伍勇讲生意-谨思慎行

伍勇讲生意-谨思慎行 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周六,9月23 号是今年新西兰大选的最后一天投票日,还没有投票的朋友,如果想不浪费你自己的权利,请在23 号晚上7 点前到你附近的投票站投票。这周华社谈论比较多的应该是“杨健事件”,我个人觉得杨博士本人没有问题,只是作为议员,公众人物,特别在这个选举白热化的阶段,任何风吹草动都有可能是致命的。新西兰的政治环境过去还是比较平和,哪些肮脏的政治手段,阴谋论还不多见,但看到现在这种苗头确实令人心寒。 更有甚者,传说这是华人之间的内斗,那更不值得支持和宣扬。“本是同根生,相煮何太急” 我们需要更多的华人议员,而不是减少。阴谋论者常常见于那些不择手段为自己利益谋利益的人,他们会把社会道德,生活准则甚至人性抛于脑后。当然公道自在人心,我相信我们广大的华人朋友肯定不是受人摆布,不是别人手中的玩偶,更何况我们是在新西兰这样一个自由民主的国家里。这周还有一个新闻,就是油管爆了,还是被挖掘机弄坏的。听起来好像开玩笑,但又千真万确,我有好几位朋友这周坐飞机回国都被告知要绕道到澳大利亚加油,飞行时间要比平常多1-2小时。而这个事故竟然也变成了在野党攻击执政党的武器。 事情缘于上周四,在从Whangarei 的Marsden Point 到南奥克兰Wiri的专用输油管道经过的Ruakaka地区的某个农场,有人在挖“万年考瑞木”的时候,意外挖断了输油管,而导致奥克兰机场的航空用油供应不足,而这条输油管又是唯一的一条供油管。在2012 年的时候曾经有专门报告就输油管的弱点问题向政府预警,当时政府考虑到输油管属于私营部门,由燃油公司和航空公司负责管理。工党党魁Ardern称 “这本应是一次展示领导能力并对新西兰的基础建设进行投资的机会,结果却是新西兰企业和旅客被严重辜负了。”其实这件事情 我更想知道的是,工程队在挖掘这个“万年考瑞木”的时候有没有申请工程许可?油管那么大的物体都能挖断,这个挖掘机的司机也真是够糊涂的了,估计还是无证驾驶吧!我曾经代理过一家专门从事地下光纤和电缆的铺设公司,他们告诉我也让我看了当初他们施工的图纸,在每一次施工前,他们都需要向市政府调取施工这个路段的资料,看看地下到底埋了些什么东西,有没有供水管?有没有电话线?有没有别的管道管线?并且在施工中他们还会用探测的方法循序渐进,不能出现挖断别的管道管线的错误。 你可以想象一下,要怎么样的司机才有本事把那么粗和厚供油管挖断,也真够奇葩的了!其实我更想强调的,如果老板们请到这样的员工,估计你的公司有可能关门大吉!所以用人做事都要“谨思慎行”。 今天我给大家介绍一家生意兴隆的咖啡店,这个店装修风格现代,简约,白天营业,周营业额$35,000, 租金仅占营业额的6% 不到,目前under management,员工靠谱,只售$1,150,000+货。好店不久留,有兴趣的请联系阿勇。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK Continue Reading →

伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫

伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************离大选投票还有不到三周时间,选战也越来越激烈,这周一电视3台的电视辩论会比上次一台的有看头,资深政治时事评论员Mr Gower的精彩主持,也让国家党和工党的两位党魁可以充分发挥。当晚大部分问题离不开税收,房屋,移民,虽然也有一些其他问题比如,退休年龄,贫困儿童等等。国家党Mr English 还是一派老持成重的风格,给人一种稳健,善于管理的感觉,而Ardern应该说当晚的辩论表现不错,很有明星风范,善于言词。但在回答一些实际问题,比如关于税收计划,资本利得税,削减移民,建造更多房屋方面比较模糊,没有具体的计划和方法。比如一方面说减少移民到2到3万,另一方面又说需要5000 名海外工人帮助建造新房。我个人还是偏向稳重的English 继续当总理,国家党继续执政三年。当然了,当今世界,新人辈出,就像当初大部分人都觉得特朗普不可能做美国总统一样,没有从政经验的他也一样当选,这就是民主社会。民调中,Ardern 的个人魅力领先English, 但在善于管理方面English 又超过Ardern。最后谁才是皇者,现在下结论还为时过早,我们拭目以待。上周五我们饭局聚会的时候,就有位洋人朋友说,新西兰过去40多年没有一个政党可以连续执政9 年以上,3届一到,民众就会希望政党轮换,谋求新的发展。他更是开玩笑的说,国家党是赚钱的,工党是花钱的,把社会财富分配一下,不要让贫富差距太大。他说如果工党上台,明年的零售业肯定更加兴旺,对于平民百姓来讲,如果口袋小钱多了,肯定是花在衣食玩乐上。那些餐馆,咖啡,快餐店,零售业,娱乐业的生意会更好,我也开玩笑的和他说,“如果工党上台,我们生意买卖,特别是这些方面的生意会越来越好,要不你也先人一步,现在买进”?不过我更希望的是,无论那个政党执政,基础设施建设发展都要放到议事日程中,先把钱用在刀刃上。看看中国这些年的基础建设的发展,对于推动经济发展,社会建设起到多么重要的作用。希望新西兰在保护环境资源的同时,极力发展道路交通,铁路运输,电力通信等等,虽然不能期待高铁列车的短期到来,也希望尽快改善公路交通。继续加强与中国的合作,学习和引进先进的技术和管理经验!今天我给大家介绍一个餐馆生意,这是一家韩国人经营的日本餐馆,位于皇后街繁忙的转角处,路人川流不息,店面有近百平方米,室内外可以坐50 多人,全酒牌,周租$2,078 +税,长租约,东主无心经营,设备价出售,$78,000+货,如果你想在市中心找一个价廉物美的餐馆来改造成你自己喜欢的,千万不要错过这个机会。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业! (长按图片,保存到相册,可看放大图 ) 联系方式 Phone: Continue Reading →