伍勇讲生意

伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑

伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑   ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************大家好,本期的伍勇讲生意专栏还是由我小朱代为执笔。今天想和大家聊聊在新西兰做生意的一个周期问题。这几天拿到的几个新生意的盘普遍遇到了一个问题,就是现任老板经营的周期都不长,有的只有一年多时间,还有的甚至只有几个月,目前的生意情况很不错,利润也相对可观,但买家普遍的疑虑是这么短时间的生意是否稳定,同时这么好的生意卖家为什么要急于出手呢?  其实在这个问题上我们中介也有同样的顾虑,以下几个个人观点是我认为买卖此类生意的注意点:第一:真实的了解卖家在这么短时间想要出售生意的真正目的,这个任务其实也是我们中介的责任。一个好的中介往往在与卖家的接触和交流中可以了解到他的目的。家庭原因往往是最主要的,家人突然间的重病, 夫妻之前的矛盾,或是预想不到的经济压力导致老板不得不在短时间通过出售现有的生意来缓解压力。第二:买家可以通过实地的考察,人流的分析,或是问问在周边做生意的朋友,是否这个地区在短期的未来中新的开发或是办公楼的搬迁。这个情况可以去市政府询问,因为如果有重大的拆迁计划,当地的local board或是city ...
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伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧”

伍勇讲生意---政治人物的“政治智慧” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************最近两周的大众舆论比较热门的应该是绿党联合党魁Metiria Turei的“祸从口出”,亲自承认曾经骗领福利。事情发生在7月16日绿党全国代表大会上,Turei发表演讲,主题是讲绿党的最新福利政策。演讲中,她透露自己曾通过谎报信息,领取更多福利金。作为政治人物,特别是出任党魁一职,怎么可以这样的没有政治觉悟和智慧。如果让这种人领导一个国家,结果会怎么样呢?绿党内部不乏有识之士,内部怎么处理,结果如何有待观看。目前已经有两位绿党议员为了抗议Turei拒绝辞职的举动辞去了国会议员的职务,同时退出九月的大选。我个人为他俩点赞。民众又如何看待?(至截稿,新闻爆出Turei突然辞职)今年大选真是精彩百出,先是工党的临阵易将,这次又是绿党党魁的作茧自缚,今年大选很是有看头。但作为选民,我希望大家能够选出一个开明,团结,有魄力,有智慧的政府,既能发展经济,提高就业,发展基础设施,改善交通,又能提高医疗教育设施和水平,加强打击犯罪,改善治安秩序,让人民真正安居乐业!上期和大家分享了我西班牙的巴塞罗那的旅游感受,今天我和大家去法国南部Nice(尼斯)看看。尼斯是地中海沿岸法国南部港口城市,是法国第五大城市。夏天的尼斯充满了来自世界各地的游客,人们之所以选择尼斯度假,我个人觉得一是尼斯蔚蓝的海,二是各种美食,餐馆咖啡店星罗棋布,三是夏天是法国购物打折促销的季节,还有一个原因就是尼斯离摩纳哥很近,开车也就是半小时左右,私人飞机场就设在尼斯。到了尼斯,一定要去Eze (埃兹)小镇走走,小路,小店,别具风格,风情万种,特别是坐在小镇山岩上面朝大海的咖啡馆里喝上一杯Espresso,视野赫然开阔,蔚蓝的大海就在你的脚下,心情澎拜!到了尼斯更要去摩纳哥一游,最好能够住上一两天,要知道,摩纳哥的房价已经连续九年在世界上排名第一,摩纳哥现阶段的平均房屋价格,大约在5万美元一平方米。不能买,住一下也是不错的选择。为什么摩纳哥的房子这么贵,其实就是供求关系,那么小的地方那么多人想去,并且去的都是有钱人,只能是越来越贵!我今天给大家介绍一个商业物业,这是一个两层楼高的历史建筑,位于南岛西海岸的Hokitika小镇,这个小镇是当地著名的毛利玉石和淘金生产基地,也是西海岸著名的旅游胜地。我去过这个小镇,是因为当地市政府倡议建一个华人淘金纪念公园,我作为新西兰华人历史与文化促进会的一员参加了这个项目。这个物业初建成时是用来做当地政府的办公楼(这位大楼设计师在奥克兰的Ponsonby 也有一栋杰作)。这个物业大楼占地1800 平方米,楼的面积约1400 ...
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伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”,我的欧洲行之一

伍勇讲生意---“读万卷书不如走万里路”,我的欧洲行之一 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************过去几周的文章是由我的同事朱先生代笔,文章写得非常精彩,可读性较强。相信大家可以从中分享和学习到一些东西,比如“正确理解生意的投资回报率”详细解析了目前市场上的投资回报应该是什么情况,知己知彼;“买卖连锁咖啡店的情况”深入浅出把现在市场上的连锁咖啡做了些分析,提供一些参考意见,看看那些比较合适的你的连锁咖啡店;还有“生意出售前的准备工作”卖生意应该有那些基本资料需要提供,怎么样能够把自己的生意卖的更好的价钱;“低买高卖-如何在卖生意时取得资本增值”精彩解析了怎么样可以捡便宜,怎么样可以提高生意,如何包装和进行市场推广,把生意变得更值钱。在此谢谢了!这个假期和家人去了一趟欧洲旅游,匆匆忙忙走了九个国家,虽然大部分是走马观花,但也算是达成欧洲之行的愿望,可以从中感受到欧洲历史文化的伟大和现在社会的一些欠缺。我们是从西班牙巴塞罗那开始这段旅行的。第一站还处在兴奋期,虽然巴塞罗那城市建设没有想象中的雄伟,可能是老城的原因,道路比较窄,我们依然享受西班牙不同的民族风情和美食,西班牙海鲜饭相信是我们这些游客必尝的美食。只是不同的餐馆,不同的厨师做出来的肯定不同,这就像我们中餐一样,同样的食材不同的厨师出品就是不一样。我们找到最好吃的却是在巴塞罗那市区中心的一个自由市场内,里面有很多的摊档出售各种新鲜水果,干果,新鲜海鲜,西班牙火腿,各种配料等等,其中有些大排档,厨房在中央,四边围起来,客人就坐在柜台边,有点像日本餐馆的寿司柜台,你可以看着玻璃展示柜内的食品来点你喜欢吃的东西,厨师们马上现做,非常美味可口,我们点了个scampi(有点像新西兰的小甜虾)烤猪扒和腌鱼等,到现在还回味无穷呢!这种经营模式目前奥克兰还没有,从事餐饮的朋友,不妨参考一下,这样做的好处是直观,新鲜,上菜也快,厨师,工作人员可以和客人现场交流。不需要铺台布,减少员工,相对就会增加利润。除了吃,其他的我们明显感觉到西班牙的经济不如那些老牌的资本主义国家比如英国,法国,德国好,以前也听说西班牙前几年经济受损,从现在街道上人们的穿戴,行走汽车可以略见一斑。今期篇幅有限,下次有机会再和大家分享之二吧!今天我给大家介绍一个非常好的咖啡店,只是一家位于北岸的店,邻近商店,学校,居民区,里外可以坐40 人,每周租金才$590含税,固定费用低,每天7:30 到3:30,时间短,周营业额目前$12,000,夏天会好些到$13,000,咖啡豆销量高达28公交,东主每周上一天班,年利润17-18 万,费用低,竞争少,利润好,这样的店是不是值得拥有?东主5 年多,只售$460,000+ ...
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伍勇讲生意-小朱执笔-正确理解生意的投资回报率

伍勇讲生意---小朱执笔-正确理解生意的投资回报率 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************大家好,由于伍勇先生现在度假中,这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。最近新西兰的天气真的不是很好,天天下雨不断,又是彻底进入寒冬,气温骤降,身边有好些客人和朋友们都有不同程度的感冒生病,首先小朱希望大家注意保暖,早日康复,同时雨天出行注意路滑,小心开车。这周一我们公司开会,有几个同事聊天都提到了这么一个话题: 客人对新西兰的生意买卖回报率有很大的不理解,或者应该说是错误的理解。今天我就和大家聊聊如何计算买卖的回报。最近和一些新移民客人聊天,咨询买生意,客人想买一个年收入10万左右,非常稳定有经理打理的生意,自己不愿意太累,想当甩手老板,问我有没有这样的生意。当我反问他愿意投资多少钱来购买这类的生意时,他说5到10万,钱太多就觉得不值得。我只能笑笑摇摇头,告诉他没有这样的生意。我想说这样的生意恐怕在全世界也不会有吧。不用干活,一年不到就能回本,这样的生意我自己也想买几个啊。最近这一年有不少我们的华人新移民来到新西兰这个国家,大家在置业安居之后就开始想做个小生意,至少可以养家糊口,不用动用自己的老本,毕竟我们华人新移民想要在本地找到一份待遇不错的工作并不容易,我有些Kiwi朋友都说找工作难,更何况是外来的和尚。这样一来自己买个生意做就成了一个捷径,可以很快的为家庭带来收入。我来到新西兰已经15年了,自己做生意也快10年了。在我们本地有一句行话,3年左右可以回本的生意就值得投资去买。简单来说一个年入10万的生意,如果30万买入,就是一个合理的价格,正确的回报率。一个10万一年收入的生意,如果不是老板真的有急事,恐怕也不可能会低于这个价格来卖了,更不用说5万10万了。3年回本的法则在奥克兰和一些大城市比较行的通,客人也能普遍接受。但如果是奥市以外的小镇,那就不行了,一般小镇的生意是一年半到2年就要回本的,不然很少有人愿意去买,毕竟离开奥克兰的枯燥生活不是每个人都可以忍受的。但也有客人说最近几年奥克兰的生意是越来越贵了,赚的也少了,是不是这个3年的回报率已经不准确了。的确由于现在奥克兰的人口越来越多,生意量也随之上升,竞争激烈,这也就是大家口中所说的赚的少了。这样就更加体现一个稳定经营生意的重要性,同样有的老板都根本不愿意出售这样的生意,要买就要花更多的资金,导致投资回报的时间就会稍稍拉长了。但个人觉得这样的生意还是值得去买,毕竟现在的奥克兰市场有个稳定收入和现金流的生意是多么的重要。还有就是一些简单易做,花时间很少就可以上手的生意,或是一些连锁,有总公司支持的生意卖价也会高一点,并不能用3年回本的标准去衡量每个生意。我个人也见过有个国际连锁品牌的生意现在都卖到5年回本的投资回报率,还有很多人排队寻求加盟。这也是这个品牌的效应,不是吗!说了这么多,其实想告诉大家的就是一句中国古训:“好货不便宜,便宜没好货!” 希望大家可以认真考虑一下这个投资生意的回报率,做个精明的买卖人!今天我给大家介绍的的一个生意是位于我们奥市富人区的一家中餐馆,装修非常别致,后院有个大Garden的seating,楼上还有2个包间,一共60座左右,位于主路边非常有潜力,老板现在无力经营,诚意出售,适合有经验买家,欢迎大家来电咨询!小朱微信号:zhu021800280  电话:021800280,谢谢大家! *伍勇 Yong ...
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伍勇讲生意-小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项

伍勇讲生意---小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项   ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************大家好,由于伍勇先生现在度假中,这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。由于自己本人的从商经验是咖啡店,之前同时做过连锁和不连锁的,加上最近也有不少客人咨询连锁咖啡店的生意,今天就和大家聊聊这方面买卖的利弊和注意事项。现在在新西兰市面上的连锁咖啡品牌比较常见的是The Coffee Club,  Sierra Café,  ...
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