伍勇讲生意

伍勇讲生意-谈谈新政府下的移民,房产和生意

伍勇讲生意-谈谈新政府下的移民,房产和生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************由工党,新西兰优先党,绿党组成的联合政府即将成立。其中与我们华人,华社息息相关的几个新政策包括:1)首先是移民,工党希望每年减少2-3万人的移民指标;优先党则认为需要从目前的6-7万人每年直接降到每年只允许1万人移民。减少移民最直接影响到的就是我们华人朋友,因为华人还是目前最大的移民群体之一。大家都知道,新西兰就是一个移民国家,没有移民的来源,这个国家许多方面都会萎缩。但一下子过多的移民确实也会给城市基础建设,包括衣食住行在内的其他方面带来压力,容易导致社会问题恶化,如何平衡发展很重要,希望尽快找到平衡点,让国家发展,经济增长合理稳定的发展。这样的变革期,肯定有人欢笑有人愁,如何快人一步,就要早点做好准备。比如那些从事低水平国际教育课程的商家们,你可能要加快转型,合并,不要束手待毙。2)是新联合政府对于目前的房地产市场泼冷水。一方面可能会出台新政策包括,新西兰的住宅土地和农场土地只能出售给新西兰公民、永久居民或新西兰控股的公司。另一方面,联合政府要在未来10年希望能建造10万套可负担住房。还有用来打击投机者的明线规定,将延长到五年。至于何时落地,还需要等待新政府更多的政策细节。相信这给目前的房地产市场发展带来压力,房产买卖的周期肯定会延长,至于房价,我估计短期内不会出现大幅度的下跌,除非银行利率明显提高,那才会是致命的!3)至于生意方面,首先到明年4月1日起会将最低时薪提高到$16.50, 到2020年将最低小时薪提高到20纽币;这对许多打工一族来说好像是好事情,但任何事情都是有两面性,有些老板可能会因为工资上调,付不起的时候只能是减少人手,或者增加工作量以弥补工资支出的增加。另外也会通过增加销售价格来弥补工资支出的增加来保持生意的经营利润,物价上涨会增加通货膨胀的机会。还有 加大企业偷逃税款和税务欺诈的惩罚力度,这可能对某些商家会造成一定的压力,不得已增加经营成本,减少利润来应对税收的支出。而对瓶装水出口征税,这对于那些从事新西兰水出口的商家来讲,这可是一笔不少的开支,我其实也接触过一些做水生意的朋友,虽然水不值钱,但要从河流,地下抽水到装瓶出产可是一点都不便宜,所以新西兰的水要出口到中国都变成了奢侈品。在我从业的过去20多年,也经历了不少次的换政府的事情,我发现一个有趣的现象,就是失业率高的时候,房地产低潮的时候,买生意的人就特别多。因为失业了,需要买生意养家糊口,房地产不容易赚钱了,就买个生意过渡一下,既可以有收入,有现金流,保住现有的物业暂时不亏本卖,有待他日东山再起!今天我给大家介绍一家不锈钢加工厂,产品主要包括厨房排气管道,不锈钢工作台,厨房用具等,稳定客源,熟练工人,去年报表利润近20万,东主已经做了十几年,准备退休,生意卖$680,000+货。物业厂房也可以一起出售,价钱另议。下周见。 *伍勇 Yong Wu*------------------------------ 讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, ...
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伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要

伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************半年前我见了一位朋友,他有一间咖啡店要出售。因为是新店,生意额还在不断的攀升中。当初的每周营业额三万多,咖啡店装修和租金等方面的情况都还不错。本来我建议他可以卖100万左右,考虑到他可能还有上升的空间,于是建议开价115万。谁知聊完了没多久,我就看到他和别人签了一个代理,市场上开价155万。我估计两种原因让他开这样的价钱:一是他自己要求要开这个价钱,代理为了拿到这个盘,违心的帮他开了这个价钱。二是这个代理对市场的估计不足或者缺乏经验接受了卖家这个要求开出这样的高价。像这样高于市场许多的价格,我相信大部分买家都不会接受。果然不出我的所料,在几个月的代理以后他又找到了我,同意我的建议,开价115万,目前还在on sale。市场上有些生意本来是很好的生意,但是因为没有准确的把握好这个估价,待上市了一段时间,他可能才认识到这个情况的时候,再做价格的调整,可能会错失好价格的良机。因为这个时候,市场上已经有很多买家知道这个生意在卖,卖了好久都没有出手,有些买家就会错误的认为 这是一个不好的店,有些人甚至道听途说,根本不知道这个店的实际情况,只知道这个店卖了一段时间卖不出去。所以一说到这个店,哦!我知道这个店,没有兴趣。在生意买卖市场上,估价其实是根据近一段时间内,成功售出的同类型的生意价格的比较,比如A Motel 卖了多少钱,它的利润如何,B ...
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伍勇讲生意-做一个认真的老板

伍勇讲生意-做一个认真的老板 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************这个题目是我一位朋友参加竞选的口号,今天借来一用。乍一说,哪有不认真的老板啊!做生意都是真金白银,怎么敢不认真啊?其实,在我们工作中,还经常遇到不认真的老板。如果生意亏钱,刚刚开始的时候,老板通常都会绞尽脑汁,想方设法把生意做好,这时候的老板反而显得是认真的。但如果生意一直没有起色,老板就会慢慢失去信心,认真的程度也就逐步减弱。到最后恨不得第二天就把生意甩出去或者关门不干了。还有一种老板就是生意一直都非常好,随着时间的推移,个人慢慢地变得懒惰起来了,对生意的热情也没有以前那么浓。像这种情况下生意会或多或少地受到影响。我在卖生意的时候经常会碰到一些老板,刚刚接店或者刚刚生意开张的时候,每天都认真的记录着生意的收入和支出,算算利润是多少。这样有利于老板掌握情况,那些东西好卖,成本如何,工人工资情况,有没有人浮于事,还是人手不足会影响生意。但时间一久,这个记录的习惯就没有了。什么都是大概的,一方面缺乏对生意现状的了解,分析和掌握,另一方面等到他想卖生意的时候,好多数据没有,老板自己又记不清楚。像这种情况下作为买家对于卖家的实际情况会心存疑虑,增加买卖的难度,影响售价。我也见到一些老板,一直都是兢兢业业,认认真真的工作。我认识一位餐馆老板,都做了十几二十年,定期给自己的餐馆装修,换餐具,换桌椅板凳,总是给人干干净净,漂漂亮亮的感觉,就像他说的,这些虽然花钱,但是值得,因为可以给客人保持一个良好的就餐环境,生意就可以保持,甚至进一步发展。不知道大家有没有同感,有些餐馆老板,做了那么多年,环境明显变差了,也不舍得花钱,久而久之,客人都不愿意去了,因为环境确实不好,让客人会有感觉出品也可能不好。有些老板碰到这种情况,一旦生意不好,就会说什么大环境不好,员工捣鬼啊等等,总是在别的地方找原因,没有自身找问题。做事情认真一下不难,难得是一直保持认真。做生意,特别是在新西兰,做一辈子的生意真的不多见,我从事生意买卖这么多年了,能够一直保持做同一生意30 年以上的屈指可数。像我们华人从事比较多的餐饮业,转让的周期很多是3-4年。在这几年内做一个认真的老板应该也不是件难事,把生意做好,和员工相处好,想卖生意的时候也许能卖个好价钱。我今天给大家介绍一个dairy 店的生意。这个店位于中区,治安比较好,晚上也只是开到9 点,店主已经做了12 年,虽然想认真地做,但毕竟自己年纪大了,也做了这么多年,想退休了。目前这个店的周租$740 ...
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伍勇讲生意-稳中求发展

伍勇讲生意-稳中求发展 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************到截稿日期时,新的联合政府还没有最后敲定,但看起来以国家党为主导的这个地位应该说是比较肯定的。其实无论是哪个联合政府,我们都希望国家经济稳定持续发展,人民生活水平不断提高。而不是出现什么大的波动。特别是我们来自大陆的华人朋友,曾经经过,见过,听过那动荡年代的,对于稳定是那么的渴望。讲到稳定,其实对很多做生意的人特别是那些自雇型的商家们也是很重要。当然,作为商家也是要不断地在追求利益的最大化。所以很多人在求稳定的同时也希望能有一些发展。这样就可以不断地增加营业收入,提高利润水平。所以在我们工作中有很多朋友来买生意的时候都希望找一些稳定,容易经营的生意,同时也能兼顾一些发展。这就是我题目所讲的“稳中求发展 ”。生意中的“稳”大部分人是希望这个收入水平比较稳定。稳定的营业收入是生意收入稳定的源头。收入稳定了,经营成本中别的开支也相对稳定了,那利润水平就可以维持一个稳定的状况。大家都知道在新西兰做生意最大的支出可能就是人工和租金,这就是在工作中经常看到买家想找一些租金低或者人工少的生意。我今天给大家分享一些比较稳定的生意是指营业收入里面有些经营收入不但稳定而且模仿性低,不容易复制。通常见于那些专利经营,别人想做都不容易除非得到特别的许可,比如一些带有老虎机,TAB 的酒吧,带有LOTTO 的生意。如果这些专利经营项目的收入已经或者差不多抵掉了租金的支出,这样的生意经营起来不但风险小而且利润也会好。在巩固这些稳定收入的同时你也可以通过改善这个生意的其他经营来提高整体生意的收入来达到“稳中求发展”。还有一种“稳中求发展”的生意就是借助当下的经济形势,经济环境发展的“热度”,让生意搭顺风车一样继续增长。比如,目前新西兰正是处于旅游业蓬勃发展的时期,所有与旅游业相关的行业,都会不同程度的沾光,这些行业也应该是作为买家要考虑的项目之一。像酒店,motel,甚至民宿都变得越来越受欢迎,奥克兰更是一店难求。很幸运的,我最近代理了一家Motel,位于奥克兰北岸,良好住宅区,风景如画,主路边,非常好的订房check in ...
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伍勇讲生意-经济和政治-谁是下一届政府?

伍勇讲生意-经济和政治-谁是下一届政府? ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源。********************************************************************************************************2017年新西兰大选的投票终于尘埃落定,但结果却变得更加缤纷,离奇。国家党虽然取得了投票的领先但因为只有58票,加上行动党的一票也只有59,离执政的61票还差点,这就要和Winston Peter的新西兰优先党合作。一般来讲Peter 和国家党的联盟还是机会大过和工党,绿党的三党联盟。选择两党合作肯定容易过三党,Peter以前也是从国家党出来的,并且他对绿党並不认可。不过就在我截稿的时候,Peter 在攻击国家党的Steven Joyce,抛出四点 ...
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