伍勇讲生意—生意买卖合同

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********************************************************************************************************最近碰到几个比较奇怪的事情，一个是合同已经无条件的卖家说他不卖了。另外一个也是无条件了说他不买了。到最后，不买的也是买了，不卖的还得卖，因为合同已经无条件了。纠缠下去的结果要不就是不买的买家賠卖家的钱，要不就是不卖的卖家賠买家的钱。像这样的情况，你的委托律师肯定不愿意继续帮你，明知理亏还要斗下去，这不是自找没趣吗？

特别在新西兰这个法律的国家你逃也逃不掉。如果那些有房子或者其他不动产的人来讲，更是逃不掉。主要对方放一个Caveat（又称为留置权）在你的不动产上面，凡是带有Caveat的不动产，未经留置权人（Caveator）的同意是不可以进行交易的。你会把自己拖进一个更大的泥潭中，到时候进退两难。所以要想不买或者不卖一定要在无条件前去进行，合法地避免合同进行到无条件。

这就是为什么在合同里常常会给买家放置考察期条款，在这个考察期间内买家可以对生意进行更详细的进一步的考察。作为买家，如果你有什么不满意，你都可以取消这个合同。考察期的条款通常是不需要说什么特别的原因，主要你不想买，在这个时间之内你通知对方合同就可以取消了。这是新西兰生意买卖合同中比较常见的条款，为的就是公平交易法。因为卖家知道自己的情况，而买家只有通过考察，才能够进一步去了解和发掘这个生意的真相，一旦发现什么问题，包括买家自己的问题，他就可以利用这个公平交易的原则去取消这个合同。

这有点像你去大百货公司，比如The warehouse，K Mart等等商场，你买了商品以后可以退货一样的道理。作为卖家，如果你签了合同以后不想卖，也只能利用合同的一些条款或者时间性，比如书面通知买家交订金，三天内还没有收到，就可以取消合同，又或者到了考察满意日买家没有宣布考察满意，再或者在房东同意日内没有得到房东同意，这样的情况下是可以取消合同的。

在实际操作中，在某规定的日子里没有做到应做的事情，这种情况是常有发生的，如果双方都是有诚意的去买去卖，那双方就会商量着把这个日期延期以保持合同的有效性。当然也有些人比较磨叽，该决定的时候不能做决定，如果双方还是要买要卖，那也只好延期。像这种情况不单发生在买卖双方，也有可能发生在一些律师的身上。五天之内应该看完的租约，可能因为工作太忙，不能及时给出答案，也有一些律师把很多的问题放在一起，而不是一步一步的走。生意买卖过程其实不是一个简单的过程，顺利了，可能很快就搞定，如果碰到一些不配合的人，事情就会变得很复杂。

今天我给大家推荐一个非常容易经营，并且很有发展潜力的生意，这是一家连锁经营的面包店。面包食品由工厂提供，店里只是零售，不需要专业的技术，服务做好就行。年营业收入57万，如果是夫妇俩自雇，年净收入将近10万，并且附近的大型亚洲超市即将开业，相信会带来更多的客源，生意可能会更好，东主家庭原因，创业良机让给你，只售$280,000+货。下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！

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