伍勇讲生意-一看二蹲三查

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伍勇讲生意-一看二蹲三查

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********************************************************************************************************前两天我去见了一位客人,他几年前买了一家店,由于是第一次买店,没有太多的经验,碰到的卖家比较狡猾,而中介也比较生嫩,最后买下来才发现货不对版。因为货不对版,接店以后生意就少了20%,再加上经营中没有太多的经验,人工支出也比较高,整整一年不单没有利润,连自己的人工都没有,辛辛苦苦做了一年。到了第二年,通过各种努力以及延长营业时间,生意才有些好转,慢慢地可以挤份人工出来。experience其实像他这样的情况还是可以避免的,我以前也和大家说过,买生意如何买到真实的生意,主要是通过一看,二蹲,三查,就可以排除掉绝大部分“假”的生意。
一看,是指你要看一些材料,包括年度报表,GST报表,如果这些不能真实反应其生意额,就要进一步去看,day book 老板的内部账,货单,把几个月的货单拿到,统计,平均一下一个月的进货多少,从而推算出营业额多少。比如咖啡店你也可以从咖啡豆的用量去推算营业额,fish and chip 可以从薯条和鱼的用量去估计营业额,每个不同的行业都有不同的参考指标。traduccion-cuentas-anuales
二蹲,是指你可以花时间去看看这个生意的人流量,每天有多少人进店消费,按照顾客人数,乘以每人平均消费而得出营业额多少,这个方法很有用,但很多人怕麻烦,怕累,因为有时候你不是坐在店里,而是坐在车里,特别是天气不好的时候,夏天热得受不了,冬天又太冷。drowsy-driver三查,是指你已经签了合同,交了订金,直接可以到店里查营业收入。查营业额,有各种不同的办法,但前提是不能影响现在的生意,有些人坐在店里看,下班了对账,看看刷卡多少,现金多少,从而得出当天的营业额。还有一些人随意,分不同时段来一下,最后下班的时候查刷卡和现金。credit-union-employee-turnover
这个阶段,有些卖家会作假,无非就是如下几种办法1)直接塞钱到收银柜,这个办法比较容易被发现,也会出现总收入和收银机打印的结果不一样。2)刷卡,用自己的卡代替客人刷单,通常是在开门前或者经营中,通常老板都会刷比较大数目,你对一下小票就可以发现。3)找人买东西,这种办法最难发现,但具体到怎么样的生意,因为一是,老板如果是华人,通常是找华人,亲戚朋友来帮忙,并且这些枪手通常出手大方,恨不得把钱花出去,有些店平常没有什么华人顾客,但在你看生意的时间段突然多了些华人顾客,你可能就要小心。d1501725695417
二是可以从货单中看出来,因为平常都没有进这么多货,在你查生意的时候,叫货量突然增加。通过以上三种方式,你要买的生意基本符合预期,就八九不离十了!当然,有些买家他也知道这样的办法,但就是不愿意亲力亲为把好关。为了保障买家的消费者权利,我们通常会放一条考察条款来保护买家看生意的权利。2014-08-15_17-13-05今天我给大家介绍一个非常好的生意,这是一家咖啡店,全新装修,开张营业了三个月,生意一路飚升,目前已经是周营业额$48,000-$49,000, 估计没多久就会突破5万大关,因为夏天的生意越来越好,这个店的周租金才$1,248 含税,占营业额3%不到,人工支出25% 左右,利润丰厚可想而知,就像一棵“摇钱树”,您心动了吗?那就联系独家代理阿勇吧!叫价$1,500,000+货!cappuccino-con-latte-di-soia-2下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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