伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑

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伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑

 

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如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。
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********************************************************************************************************大家好,本期的伍勇讲生意专栏还是由我小朱代为执笔。今天想和大家聊聊在新西兰做生意的一个周期问题。这几天拿到的几个新生意的盘普遍遇到了一个问题,就是现任老板经营的周期都不长,有的只有一年多时间,还有的甚至只有几个月,目前的生意情况很不错,利润也相对可观,但买家普遍的疑虑是这么短时间的生意是否稳定,同时这么好的生意卖家为什么要急于出手呢?  其实在这个问题上我们中介也有同样的顾虑,以下几个个人观点是我认为买卖此类生意的注意点:2275-1f510114926415第一:真实的了解卖家在这么短时间想要出售生意的真正目的,这个任务其实也是我们中介的责任。一个好的中介往往在与卖家的接触和交流中可以了解到他的目的。家庭原因往往是最主要的,家人突然间的重病, 夫妻之前的矛盾,或是预想不到的经济压力导致老板不得不在短时间通过出售现有的生意来缓解压力。p12第二:买家可以通过实地的考察,人流的分析,或是问问在周边做生意的朋友,是否这个地区在短期的未来中新的开发或是办公楼的搬迁。这个情况可以去市政府询问,因为如果有重大的拆迁计划,当地的local board或是city council会公布具体的计划和时间。如果真的有此类的计划,那买家就要仔细考虑这个生意的稳定性和风险,是否值得冒险。s-city-council第三:卖店获利,也就是我们所说的炒生意,这种情况经常发生在一些非常有经验的卖家上,短时间内通过对生意系统化的管理和改变来大大提升营业额和利润,这类生意也有一定的可卖性,因为如果买家延续相同的运作方式和理念,利润率也不会差。currencycollage-large_600x400市面上很多买家在寻找经营多年的生意,盲目的认为只有时间经营长的才是好生意,这种观点是比较偏面的,Case by case 还是要对生意有个全面的了解和观察才能了解到真实面,毕竟大家可以问问身边的朋友们,他们的生意经营了几年呢?cafe1今天我给大家介绍的的一个生意适合寻找经营时间久的朋友们,这是一个咖啡店外加礼品店的生意,在距离奥克兰50分钟的小镇上,洋人老板经营了20年,首次出售,账面税前利润近28万,同时有2个独立Title的物业出售,生意加物业自己是房东,这不正是大家理想的投资组合吗,150万左右的买家欢迎来电咨询!小朱微信号:zhu021800280  电话:021800280,谢谢大家!

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧”

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伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧”

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********************************************************************************************************最近两周的大众舆论比较热门的应该是绿党联合党魁Metiria Turei的“祸从口出”,亲自承认曾经骗领福利。事情发生在7月16日绿党全国代表大会上,Turei发表演讲,主题是讲绿党的最新福利政策。演讲中,她透露自己曾通过谎报信息,领取更多福利金。作为政治人物,特别是出任党魁一职,怎么可以这样的没有政治觉悟和智慧。如果让这种人领导一个国家,结果会怎么样呢?绿党内部不乏有识之士,内部怎么处理,结果如何有待观看。目前已经有两位绿党议员为了抗议Turei拒绝辞职的举动辞去了国会议员的职务,同时退出九月的大选。我个人为他俩点赞。民众又如何看待?(至截稿,新闻爆出Turei突然辞职)green-party-co-leader-metiria-turei
今年大选真是精彩百出,先是工党的临阵易将,这次又是绿党党魁的作茧自缚,今年大选很是有看头。但作为选民,我希望大家能够选出一个开明,团结,有魄力,有智慧的政府,既能发展经济,提高就业,发展基础设施,改善交通,又能提高医疗教育设施和水平,加强打击犯罪,改善治安秩序,让人民真正安居乐业!co130g0111240-6上期和大家分享了我西班牙的巴塞罗那的旅游感受,今天我和大家去法国南部Nice(尼斯)看看。尼斯是地中海沿岸法国南部港口城市,是法国第五大城市。夏天的尼斯充满了来自世界各地的游客,人们之所以选择尼斯度假,我个人觉得一是尼斯蔚蓝的海,二是各种美食,餐馆咖啡店星罗棋布,三是夏天是法国购物打折促销的季节,还有一个原因就是尼斯离摩纳哥很近,开车也就是半小时左右,私人飞机场就设在尼斯。到了尼斯,一定要去Eze (埃兹)小镇走走,小路,小店,别具风格,风情万种,特别是坐在小镇山岩上面朝大海的咖啡馆里喝上一杯Espresso,视野赫然开阔,蔚蓝的大海就在你的脚下,心情澎拜!6873312392_d5ac168e63_b到了尼斯更要去摩纳哥一游,最好能够住上一两天,要知道,摩纳哥的房价已经连续九年在世界上排名第一,摩纳哥现阶段的平均房屋价格,大约在5万美元一平方米。不能买,住一下也是不错的选择。为什么摩纳哥的房子这么贵,其实就是供求关系,那么小的地方那么多人想去,并且去的都是有钱人,只能是越来越贵!2014032412245480我今天给大家介绍一个商业物业,这是一个两层楼高的历史建筑,位于南岛西海岸的Hokitika小镇,这个小镇是当地著名的毛利玉石和淘金生产基地,也是西海岸著名的旅游胜地。我去过这个小镇,是因为当地市政府倡议建一个华人淘金纪念公园,我作为新西兰华人历史与文化促进会的一员参加了这个项目。这个物业初建成时是用来做当地政府的办公楼(这位大楼设计师在奥克兰的Ponsonby 也有一栋杰作)。这个物业大楼占地1800 平方米,楼的面积约1400 平方米,三位华人朋友两年前买了,就准备把它变成22 房间和一家餐厅的酒店,只是因为人力财力有限,一直未能如愿,只好忍痛割爱,让更有实力和热情的您来实现,物业只售$690,000+GST。ns004560下周见。

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伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”,我的欧洲行之一

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伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”,我的欧洲行之一

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********************************************************************************************************过去几周的文章是由我的同事朱先生代笔,文章写得非常精彩,可读性较强。相信大家可以从中分享和学习到一些东西,比如“正确理解生意的投资回报率”详细解析了目前市场上的投资回报应该是什么情况,知己知彼;“买卖连锁咖啡店的情况”深入浅出把现在市场上的连锁咖啡做了些分析,提供一些参考意见,看看那些比较合适的你的连锁咖啡店;还有“生意出售前的准备工作”卖生意应该有那些基本资料需要提供,怎么样能够把自己的生意卖的更好的价钱;“低买高卖-如何在卖生意时取得资本增值”精彩解析了怎么样可以捡便宜,怎么样可以提高生意,如何包装和进行市场推广,把生意变得更值钱。在此谢谢了!Blackboard
这个假期和家人去了一趟欧洲旅游,匆匆忙忙走了九个国家,虽然大部分是走马观花,但也算是达成欧洲之行的愿望,可以从中感受到欧洲历史文化的伟大和现在社会的一些欠缺。18105309lbe3我们是从西班牙巴塞罗那开始这段旅行的。第一站还处在兴奋期,虽然巴塞罗那城市建设没有想象中的雄伟,可能是老城的原因,道路比较窄,我们依然享受西班牙不同的民族风情和美食,西班牙海鲜饭相信是我们这些游客必尝的美食。20150714182439_94591只是不同的餐馆,不同的厨师做出来的肯定不同,这就像我们中餐一样,同样的食材不同的厨师出品就是不一样。我们找到最好吃的却是在巴塞罗那市区中心的一个自由市场内,里面有很多的摊档出售各种新鲜水果,干果,新鲜海鲜,西班牙火腿,各种配料等等,其中有些大排档,厨房在中央,四边围起来,客人就坐在柜台边,有点像日本餐馆的寿司柜台,你可以看着玻璃展示柜内的食品来点你喜欢吃的东西,厨师们马上现做,非常美味可口,我们点了个scampi(有点像新西兰的小甜虾)烤猪扒和腌鱼等,到现在还回味无穷呢!

Blackboard这种经营模式目前奥克兰还没有,从事餐饮的朋友,不妨参考一下,这样做的好处是直观,新鲜,上菜也快,厨师,工作人员可以和客人现场交流。不需要铺台布,减少员工,相对就会增加利润。除了吃,其他的我们明显感觉到西班牙的经济不如那些老牌的资本主义国家比如英国,法国,德国好,以前也听说西班牙前几年经济受损,从现在街道上人们的穿戴,行走汽车可以略见一斑。今期篇幅有限,下次有机会再和大家分享之二吧!

qy20140114114759431今天我给大家介绍一个非常好的咖啡店,只是一家位于北岸的店,邻近商店,学校,居民区,里外可以坐40 人,每周租金才$590含税,固定费用低,每天7:30 到3:30,时间短,周营业额目前$12,000,夏天会好些到$13,000,咖啡豆销量高达28公交,东主每周上一天班,年利润17-18 万,费用低,竞争少,利润好,这样的店是不是值得拥有?东主5 年多,只售$460,000+ 货。coffee-and-cake-with-star_145128664_jpg下周见。

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伍勇讲生意-小朱执笔-正确理解生意的投资回报率

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伍勇讲生意—小朱执笔-正确理解生意的投资回报率

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最近新西兰的天气真的不是很好,天天下雨不断,又是彻底进入寒冬,气温骤降,身边有好些客人和朋友们都有不同程度的感冒生病,首先小朱希望大家注意保暖,早日康复,同时雨天出行注意路滑,小心开车。wechat-image_20170727094909这周一我们公司开会,有几个同事聊天都提到了这么一个话题: 客人对新西兰的生意买卖回报率有很大的不理解,或者应该说是错误的理解。今天我就和大家聊聊如何计算买卖的回报。depositphotos_35801377-stock-illustration-roi-return-on-investment最近和一些新移民客人聊天,咨询买生意,客人想买一个年收入10万左右,非常稳定有经理打理的生意,自己不愿意太累,想当甩手老板,问我有没有这样的生意。当我反问他愿意投资多少钱来购买这类的生意时,他说5到10万,钱太多就觉得不值得。我只能笑笑摇摇头,告诉他没有这样的生意。我想说这样的生意恐怕在全世界也不会有吧。不用干活,一年不到就能回本,这样的生意我自己也想买几个啊。0-1最近这一年有不少我们的华人新移民来到新西兰这个国家,大家在置业安居之后就开始想做个小生意,至少可以养家糊口,不用动用自己的老本,毕竟我们华人新移民想要在本地找到一份待遇不错的工作并不容易,我有些Kiwi朋友都说找工作难,更何况是外来的和尚。这样一来自己买个生意做就成了一个捷径,可以很快的为家庭带来收入。我来到新西兰已经15年了,自己做生意也快10年了。在我们本地有一句行话,3年左右可以回本的生意就值得投资去买。简单来说一个年入10万的生意,如果30万买入,就是一个合理的价格,正确的回报率。一个10万一年收入的生意,如果不是老板真的有急事,恐怕也不可能会低于这个价格来卖了,更不用说5万10万了。3年回本的法则在奥克兰和一些大城市比较行的通,客人也能普遍接受。但如果是奥市以外的小镇,那就不行了,一般小镇的生意是一年半到2年就要回本的,不然很少有人愿意去买,毕竟离开奥克兰的枯燥生活不是每个人都可以忍受的。p7536971a927043207但也有客人说最近几年奥克兰的生意是越来越贵了,赚的也少了,是不是这个3年的回报率已经不准确了。的确由于现在奥克兰的人口越来越多,生意量也随之上升,竞争激烈,这也就是大家口中所说的赚的少了。这样就更加体现一个稳定经营生意的重要性,同样有的老板都根本不愿意出售这样的生意,要买就要花更多的资金,导致投资回报的时间就会稍稍拉长了。但个人觉得这样的生意还是值得去买,毕竟现在的奥克兰市场有个稳定收入和现金流的生意是多么的重要。fc057b883d4a47ab90d9ccd91b8c0127_th还有就是一些简单易做,花时间很少就可以上手的生意,或是一些连锁,有总公司支持的生意卖价也会高一点,并不能用3年回本的标准去衡量每个生意。我个人也见过有个国际连锁品牌的生意现在都卖到5年回本的投资回报率,还有很多人排队寻求加盟。这也是这个品牌的效应,不是吗!20161219143344_1660说了这么多,其实想告诉大家的就是一句中国古训:“好货不便宜,便宜没好货!” 希望大家可以认真考虑一下这个投资生意的回报率,做个精明的买卖人!ns00444-1今天我给大家介绍的的一个生意是位于我们奥市富人区的一家中餐馆,装修非常别致,后院有个大Garden的seating,楼上还有2个包间,一共60座左右,位于主路边非常有潜力,老板现在无力经营,诚意出售,适合有经验买家,欢迎大家来电咨询!小朱微信号:zhu021800280  电话:021800280,谢谢大家!

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伍勇讲生意-小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项

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现在在新西兰市面上的连锁咖啡品牌比较常见的是The Coffee Club,  Sierra Café,  Robert Harris Coffee,  Columbus Café,  Esquires Coffee House, Gloria Jeans Coffee,  Muffin Break, Kreem Cafe还有就是我们华人自己创立的Hollywood Bakery & Espresso。个人觉得这些所有的连锁品牌都有自己的优势和不足之处,有自己针对的顾客群体,同时也对加盟商有一定的要求。

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买连锁的好处:

  • 品牌效应: 有些连锁店在本地发展了很多年,分店有60多家,顾客熟悉了它咖啡和食物的味道,同时也已经接受了它的价格。这就是它的品牌效应,买家不需要在菜单上做出变化。其实就是简单易做,适合初次入行买家。11809
  • 供货渠道:一般在settlement之前,连锁商们会帮助提供supplier的名单,给出建议和统一的批发价格。理论上讲连锁店的拿货价格会比独立门店的便宜一些,有些大supplier往往会提供一个固定价格给所有的加盟商,这个价格会比市场价便宜很多,比如说牛奶,咖啡豆,饮料公司,做过咖啡店的朋友们一定深有体会。20140721035945125
  • 培训和售后帮助: 在买卖交易完成之前,连锁商们往往会提供一个培训,具体时间长短会根据加盟商自身的背景和经验而定。个人觉得这个培训非常重要,不单单只是学个打咖啡或是做餐,这还包括了点单系统,order系统,customer service和员工管理。更重要的一点是通过这个培训可以理解到整个连锁商的文化和管理模式,这个往往是被我们所忽视的。1931310422131950
  • 账目清晰:由于连锁店的生意有连锁费用的产出,数据是跟随营业额的百分比浮动,而且一般连锁系统都有自己的会计软件,所有生意的账目比较清晰易懂,往往可以非常直接的衡量收益状况。银行也比较容易接受账目来贷款。%e9%a2%84%e7%ae%97%e3%80%81%e8%b4%a6%e6%9c%ac-720x397

以上几点是个人觉得买卖连锁咖啡店的优势所在,当然有优点也会有弊端,下面来谈谈他的不利之处。

  • 连锁费和广告费用:所有的连锁生意都会有费用的产生,包括Royalty fee,市场广告费,有的还会收取培训费。一般从5%到12%不等,取决于不同的连锁公司。由于这些费用是和营业额挂钩,还要加上GST,所以对于那些高营业额的店来说,每年是一笔不小的费用。当然这也是连锁公司赚钱和生存的必要收入。
  • 菜单的不可更改性:由于连锁公司需要每个加盟商的统一性,所以有一些Menu是不可以随便更改的,或是需要公司批准的,即便是你认为这个品种卖的不好或是利润不大,个体加盟商也是不可以随便改动的。
  • Location的重要性: 有些买家认为买了连锁店就一定会赚钱,这是个大大的错误观点,我看到过一些连锁店很用心的经营生意,食品质量和服务态度上佳,可是生意还是马马虎虎,没有质的提升。这就是选址的错误,这个问题就大了,因为除非是周边有大的发展计划,不然地址的弊端是很难改变的。请大家注意这点,就算是麦当劳也有关门的,连锁不一定是稳赚不赔的。blog

每个连锁生意都有成功者或是失败者,希望大家在买卖之前可以和我们坐下来聊一下,我们会具体分析每个生意的利弊,千万要做好功课,只有这样才能水到渠成,这也是我们作为生意经纪人所希望看到的。谢谢大家!

今天为大家介绍一个连锁咖啡店,位于市区的一条步行街,周围办公室众多,冬天现在的周营业额在1万3左右,夏天可以接近2万,5天半经营,而且大型酒店正在建设中,未来前景看好,东主3年,现回国发展,价格好商量。欢迎大家来电咨询详情!小朱电话:021-800280  微信号:zhu021800280.

Drop falling into a cup of coffee. On a wooden background; Shutterstock ID 75941575; PO: aol; Job: production; Client: drone

下周再见!

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伍勇讲生意—小朱执笔-生意出售前的准备工作

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以下4点是我个人的总结:

1.     请与专业生意买卖经纪人制定销售战略:

Link Business的专业经纪人可以通过自身对市场的了解和对从事生意的邻域来向卖家提供最直接的销售建议,包括价格和市场的营销。选择一个了解自己生意性质的经纪人可以指导您正确的应对在整个生意买卖过程中出现的疑问和状况,从面试潜在的买家到拟定生意买卖合同,还有协助做前期的调查业务。在整个过程中跟进以确保生意的成功售出。wechat-image_20170713141539

2.     准备Financial information

生意的出售价格有很大一部分体现在财务报表的盈利状况。卖家可以在准备生意上市前向自己的会计师咨询一下自己生意的盈利状况,同时如果可以提供公司的报表也可以方便我们对生意的估价。此外如果买家需要银行提供贷款资助,一份完整的财务报表也是银行所需要的基本文件。%e5%a4%a7%e8%91%89-%e8%b2%a1%e6%9c%83forewant

3.     清理财务问题

在提供财报之后,请向生意经纪人告知财务项目与直接运营没有关系的项目,这可以包括非直接员工的保险或工资,汽车,银行利息以及老板的个人家庭支出。同时把这些数据的添加可以了解到生意真正的利润,从而达到售价的最大化。594c763fa15e04.     尽快把准备好的文件交给你的经纪人

在以上3个步骤准备好以后,您需要尽快将文件提供给经纪人,例如租约合同,财务报表,GST的支付记录以及当前员工的PAYE. 因为在您的生意出售广告之后,有可能马上有潜在买家联系我们询问生意,不要等到最后一分钟再来准备这些文件。买家可能同时看不同的生意,所以更快的提供资料就有可能有最好的结果。相信我们可以给大家一个满意的成交价格!594c87ee773bd

以上几点仅是我的个人观点也并不是完全适合所有的生意,case by case如果您有生意想要出售可以联系我们为您做一个详细的生意估价!谢谢大家!can-stock-photo_csp6407950今天为大家介绍一个连锁咖啡店位于shopping mall内,周营业额2万6左右,全新租约,简单易做,总公司提供所有培训,现任老板另有其它生意,现诚意出售,价格好谈。欢迎大家来电咨询详情!小朱电话:021-800280  微信号:zhu021800280.coffee-and-cake-with-star_145128664_jpg下期再见!

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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伍勇讲生意-小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值

伍勇讲生意——小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值

*************************************************************************************如果您正在寻求到一个企业出售,连锁店出售,还有大小型生意企业的出售项,或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息,LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司,绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大,发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。

一站式的咨询与服务,将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后,我们将快速的整合最适合您的资源
********************************************************************************************************大家好,由于伍勇先生现在度假期中,这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。在现今的生意买卖市场中买一些便宜的咖啡店然后把它做起来再去卖掉,这是一种很好的投资方式,特别的对于那些有经验的经营者来讲,这种炒店的方式有些时候相比你去开全新的店还来的方便和快捷,特别在目前越来越严格的食品卫生法的情况下,这不失是一个很好的办法。

赚取生意的资本增值,目前新西兰还没有这个资本增值税,当然了,如果是以此为投资目的,那可能又要另当别论。如何选择有潜力的好店,确实是一门学问,也是一种机会。知道什么是好店的人应该很多,但能真正遇到好店,又敢于下手出击的可能就是少数了。提早做功课,知道什么是好店,碰到好店的时候要果断出击,有时候好店没有买着,但千万不要去买了个烂店,买了烂店想卖都不容易。

如何抓住商机,避开风险,这就是我们希望传递给大家的信息。所以在你选择这些有潜力咖啡店的时候,你一定要了解他目前为什么做不好?他做不好的原因是什么?是因为地段,还是因为产品,服务,到底是哪种原因占主要?

有些时候原因是多样的,只有通过详细的了解才可能知道。但有些问题显而易见,比如menu不好,装修不好而又不能改变,像许多连锁经营的咖啡店,因为品牌问题,食物不是随便能换的,这样的店如果生意不好,你可能就比较难有很大的发展,因为条条框框在那里,并且装修风格也不能随便改动,尽管你经验丰富,也不容易一下子提高生意额!吃力不讨好,这种不是炒店之选!

通常如果一个受欢迎的咖啡店,3-6 个月就是腾飞期,6-12 月就会逐步稳定。

  1. 尽量不要去选租金极其昂贵的地点,因为前期很难达到收支平衡的前提下,你会承担很大的租金,从而导致食品质量的下降,付不起高工资请到有技术的员工,恶性循环,从而把自己搞得筋疲力尽,同时营业额也上升缓慢。
  2. 推出符合周围大众口味的Menu是成功的关键,同时定价也一定要合理,可以稍微偏高以达到利润,同时又可以有下调的空间推销特价食品。
  3. 员工时间搭配也很关键,做好后备员工选择,从而不会因为有人请假而导致无人可用。
  4. 用广告和社交媒体来推广自己的生意和食物,在新世代下社交媒体的作用越来越神通广大,大有超越传统广告的趋势。一传十,十传百,甚至可以让其他城市的人来认识自己的品牌。

往往一家看似生意平平的咖啡店,可以通过这些改变从而让生意焕然一新,从新赢得客户的青睐。在出售这个生意时可以卖上一个好价钱,同时达到资本的增值!

下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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伍勇讲生意—热烈庆祝新西兰队夺得第35届美洲帆船杯冠军

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伍勇讲生意—热烈庆祝新西兰队夺得第35届美洲帆船杯冠军

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********************************************************************************************************本周最热闹最有意义的事情应该是,新西兰酋长队终于如愿以偿,以7:1的成绩击败美国甲骨文队,成功第三次捧回了美洲杯。取得了美洲帆船杯第35届的胜利 ,这次胜利,确定了2021年,世界4大运动赛事之一,第36届美洲杯帆船赛将在奥克兰举行。wechat-image_20170628142834要知道每次国际重大比赛夺冠和成功举行,在强大的候向性民意下,都会为执政党竞选带来红利,同时也为举办地城市如奥克兰市政升级建设大提速。希望我们四年后看到一个崭新的奥克兰,比如车不堵了,治安好了,房价平稳,人民笑逐颜开。这次夺杯对许多的奥克兰市中心附近以及海岸边的商家来讲应该是喜上眉头,特别是那些生意不尽人意的商家也许历尽难辛,苦尽甘来,“明天更美好”。liberta-felicita-600x300记得上次美洲杯在奥克兰举办的时候,举办前,附近的生意都炒得沸沸扬扬,有些商家赚得盆满碟满,举办前或者举办结束没有多久就把生意卖了,但也有一些人,因为预期太过美好,以为奥克兰的海边就像悉尼的情人港,高价接盘,最后因为热闹过后,人去楼空。%e4%ba%ba%e5%8e%bb%e6%a5%bc%e7%a9%ba特别是冬天,人流不足,惨淡经营。不知道那些朋友还记得,在靠近皇子码头有一家韩国自助餐的那个位置,当时是那么的火,最后几经周折,还是关门大吉。但是可以肯定的是这次成功夺杯,肯定对新西兰特别是奥克兰的经济增长,促进繁荣有积极的作用。还有四年的时间,各路英雄,八仙过海各显神通,永远是那句话,抓住商机,避开风险!10353262zq3wv65vfstq62对于我们生意买卖经纪来讲,这次成功夺杯,应该会给奥克兰,特别是市中心的生意买卖创造一个良好的机会,有人想利用这个机会出场,也有人想借这个机会进场,总之,能够抓住机会,快人一步,就是强者。150571-4225-34今天我为大家介绍一个咖啡店,它位于Parnell主街,离市中心码头不远,相信大家也知道,Parnell 本身就是个旅游区,特别是Parnell 一条街,既有古色古香的建筑,也有现代的生活气息,各式各样的咖啡,餐馆和酒吧,让人流连忘返。我今天介绍的咖啡店就是位于主街上,周租$872 含税,室内外可以坐40人,目前五天营业,营业额$4,000-$4,500,简单厨房,简单食品,无需大厨,你我都能经营,只售$85,000+货。目前以这个价钱进场,可以继续经营,保持目前的经营状况,两个老板轻轻松松,有一定的收入。在将来这四年中,也有可能,热点炒作,你碰到了个机会,高价出场,无论怎么看好像都是win win, 你说呢?cafe-1下周见。伍勇:021678980

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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伍勇讲生意—百尺竿头更进一步

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伍勇讲生意—百尺竿头更进一步

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********************************************************************************************************上周初我们Link全国生意中介的培训学习班在奥克兰举行。连续三天的学习,对于大部分的同事来讲,应该是学到很多的东西,特别是对于那些刚刚加入Link公司的人,收获匪浅,对于那些老同事相信也学习了许多新的知识。link%e7%85%a7%e7%89%87其中讲到当年因为“婴儿潮”出生的那批人,现在都将近退休年龄,可能在不远的将来,会有一大批生意因为这些人的退休要出售,将来会有不少的“好生意”投放市场,这样不单卖家增多,买家也会增多,因为长期以来,好的生意都是不愁卖。更加令人兴奋的是,Link 公司现在进入员工内部认购股权,为下一步扩大发展,以期达到5 年内上市做准备!market-close_74最近有好几位老板和我谈起如何进一步发展的问题。这其中除了如何在同行业进一步发展,比如做咖啡店的,如何可以购买或者开新店来进一步扩大发展。
article-57b2be281f609还有的就是如何转换行业,在别的行业可以进一步提高。确实无论做什么行业,你有能力,有资源,有兴趣就行。对于某些人来讲,同行业发展,他更加有兴趣,也有能力和资源。那你就应该在这个行业里继续加油,比如你从事咖啡店,你就可以继续买现成的,也可以开新店,逐步扩大发展,如果资金不够,可以进行招资引资,扩充股本,把饼做大。27a7f63c-4380-4cd4-8f1b-2df5e0a508da当然了,如果你对你现在的行业兴趣减弱,想做别的行业,这就要看你自己的能力,资源在哪里,是不是想将来长期从事别的你喜欢的行业。要有个计划,另外你喜欢的这个行业的前景如何,是不是一个朝阳产业。比如,对于新西兰来讲,旅游业肯定是一个发展前景广阔的行业,那你可以从和旅游相关的生意入手,比如旅馆,酒店,旅游资源景点,运输,旅游活动项目等等,从一个你能做的生意开始,逐步发展,慢慢形成你自己的事业圈。0-138715643078907-tmp还有一些老板就更直接,我就想多赚钱的。因为他不满意目前他赚钱的速度,希望走些捷径,坦白讲,在新西兰真没有什么的捷径可以走。违法的你又不能干,中大奖,捡到宝的机会也不容易,那还是脚踏实地,做力所能及的事情。抓住商机,避开风险,这才是硬道理!
Pukaki lake and Southern Alps, New Zealand今天我给大家推荐一下千载难逢的机会,这是一个旅游项目,位于旅游重镇,可以说是当地一个非常重要的旅游景点。正如我前面介绍的,新西兰旅游蓬勃发展,目前已经成为新西兰各行业收入的领导者,你可以抓住这个机会,迅速发展,不单收入丰厚,也可以逐步建立自己的事业圈,说不定哪天,被国内哪家上市公司并购,一朝成“王”。这个生意,年利润50多万,固定资产达170万,Westpac 银行都愿意贷50%,只售250万左右!下周见。伍勇:021678980

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伍勇讲生意—政策与生意,智者快人一步

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伍勇讲生意—政策与生意,智者快人一步

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********************************************************************************************************这一周与华社比较关联的消息,其一是新西兰储备银行推出的DTI,贷款收入比,如果这个政策一旦实行,将对房地产行业有很大的影响,而我们华人目前靠房地产“揾食”的人数不少,无论是投资,炒卖,还是建房,银行贷款都会变得收紧,要知道,新西兰经商的许多老板们的报表收入都不高,如果要提供收入证明,也只能是报表利润,交税纪录等等。bf53e88170e1e9cb69e622756d7e18cb另外按照储备银行的计划,DTI假设为5,很多首次购房者也会被拒于门外。你想想,奥克兰平均房价近100万,假设首期20万,你要借80万,那就要提供年收入16万的证明,这个数据可是高于新西兰的平均收入水平哦!对于那些收入在平均水平以下的朋友来讲,要不就是多存些钱,首期多些,贷款金额就可以少些,要不就只能望洋兴叹。%e6%9c%9b%e6%b4%8b%e5%85%b4%e5%8f%b9
另外一个消息就是工党的移民政策,如果他们一旦当选,将就砍掉3 万左右的移民,其中最主要的还是留学生。他们的出发点说是堵移民的“后门”其实是把奥克兰的房价高升,交通堵塞都加在了留学生的头上,为了讨好选民,柿子检软的捏。isb2012-515
这几天的洋人电台都有在讨论这个问题。我不知道他们这个政策的制定者为什么这样的一刀切,杀鸡取卵。难道想不到别的办法了吗!要知道留学行业目前有将近40亿的产值,如果砍掉3万留学生,就相当于砍掉了25%的留学生,就相当于少了10亿的收入,这样会丧失多少的就业机会,少了多少套的房子,没有了多少的道路建设。工党还真以为,留学生只是来读书不是为了居留权,别太天真了,当今世界,好的留学地方多的是,没有一套完整的政策,没有居留权的吸引,我看留学生会马上减少。
welcome_iss_pan对于我们生意买卖行业,好在还有点好消息,就是银行在控制房屋贷款的同时,对生意贷款还是持鼓励放松的态度,再加上当年因为高出生率的那一批人都即将退休,会有一波生意出售的高潮,所以朋友们,东方不亮西方亮,我们不妨把注意力放在生意场上,抓住这个机会,先就业再安居。shengyi今天我给大家介绍一个生意,它是一家Lunch bar,位于南边的工业区的主路边,门前停车方便,对面不大,干净整洁,每周租金$391 含GST 和地税等等,每周五天,营业额$3,000, 目前老板一人加个part time搞定,食品大部分在店里做,包括pie,三明治,热食,咖啡等等,发展潜力极大,非常适合夫妇倆经营,如果你想找,经营管理容易,风险小,又有一定利润,没有员工烦恼,你不妨看看,一定不会让你失望。售$88,000+货。noodle-express-1下周见。伍勇:021678980

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